上海惊现单价26万元天价豪宅 深圳豪宅成交面积暴涨13倍
有“豪宅元年”之称的2015年,四季度以一线城市豪宅公寓(每平方米成交单价超过6万元豪宅公寓)成交量环比上涨65%、同比上涨368%结束。
更重要的是,四季度,上海出现成交单价超过26万元/平方米天价豪宅,为上海老字号豪宅汤臣一品项目。此外,深圳豪宅公寓成交面积同比暴涨1350%,为一线城市豪宅公寓市场成交面积同比增幅最高城市。
对此,上海易居房地产研究院研究员谢金龙向记者表示,在当前国内经济形势不乐观,股市风险较大,投资渠道收窄的情况下,单价“6万元+”的豪宅公寓作为一类兼具投资和消费功能的标的物,将保持温和增长或高位运行和活跃态势。
一线城市豪宅成交量
同比增长350%
据上海易居房地产研究院发布的《一线城市豪宅公寓市场研究报告》显示,2015年四季度,一线城市豪宅公寓成交6159套,再创2014年以来的季度新高,环比增长65%,同比增长368%。据统计,2015年四季度,一线城市豪宅公寓有成交记录的楼盘达184个,相比三季度145个,增长26.9%。在四季度一线城市豪宅公寓成交量TOP50的排名中,上海、北京、深圳分别为2558套、373套、2100套,相比三季度分别增长58%、-1.3%、65%,上海、深圳两地项目成交占比超过92%。
谢金龙认为,一线城市房价的大幅上涨,使得单价6万元以上的公寓楼盘大幅增加;另一方面,过去一些去化情况较差的高端楼盘也被带活。
值得注意的是,2015年全年累计成交13770套,相比2014年增长350%,即增长了3.5倍,豪宅成交量的激增,堪称2015年是豪宅元年。
对于成交量持续高速增长的原因,谢金龙认为,在楼市复苏的背景下,尤其一线城市楼市量价都大幅增长,由于买涨不买跌的心理驱动,部分高净值群体购房热情空前高涨。同时,经济、股市前景难辨,相对有限的投资选择下,投资投机加快入市,进一步增长了对这种抗跌保值资产的需求,特别是一线城市最受投资者青睐。另外,高端改善需求借机加快释放。
谢金龙称,总的来说,不管出于自住还是保值目的,在当前楼市复苏、投资渠道受限、经济前景难辨的大环境下,豪宅公寓市场的热度还将进一步延续,但考虑高端市场容量毕竟有限,未来需求将更为温和。
深圳豪宅成交面积
暴涨13倍
据易居研究院统计,2015年四季度,上海豪宅公寓成交3124套,位列四个一线城市之首,同比增长358%。四个一线城市同比环比都保持较大增幅,深圳增幅仍然保持领先。北京成交691套,同比增长48%。广州成交63套,同比增长了近5倍。深圳成交2291套,同比增长了13.5倍。
此外,在2015年四季度一线城市豪宅公寓成交榜上,深圳的深圳湾壹号项目成交价为14.1万元/平方米。
对此,上海易居研究院在报告中表示,深圳豪宅公寓成交面积持续大涨的几个特殊原因,一是延续刚需盘的价格大涨,使得一部分人在高位出售旧房换新房,进而有资金进入豪宅公寓市场;第二个是基于地缘优势,带来部分香港、澳门等高收入人群的投资投机需求;第三,价格涨得快,导致更多在售和开盘项目符合豪宅公寓标准。
上海惊现单价超26万元豪宅
2015年四季度,一线城市豪宅公寓TOP50的成交均价排名中,北京、上海、广州、深圳楼盘成交均价分别为10.4万元/平方米、11.3万元/平方米、8.7万元/平方米、10.3万元/平方米,环比分别增长13.4%、14%、-1.2%、15.1%,,除广州外,涨幅都非常大。
值得一提的是,这些成交均价排名前50的豪宅公寓算是国内顶级的豪宅公寓楼盘,扣除成交中的结构因素,楼盘本身的价格涨幅也是相当惊人,远大于报告中豪宅公寓成交均价的整体涨幅,反映出越是顶级豪宅公寓项目,楼盘价格涨幅反而越大。
四季度一线城市豪宅公寓项目成交均价前10名中,上海北京仍然占据9席,成交均价都在12万元/平方米以上。位列第一的上海汤臣一品,成交均价超过26万元/平方米,四季度共成交两套,合计金额超过3亿元。位列第二的是上海中粮海景壹号,成交价为18.2万元/平方米;位列第三的是北京中央公园广场,成交价为17.3万元/平方米。
亚豪机构市场总监郭毅认为,就北京市场来看,自2013年土地拍卖加入竞建自住房后,“面粉贵于面包”的高价地块开始频频出现,并且在2015年达到顶峰,土地市场“逢拍必火”,高价地逐渐向五环甚至六环蔓延,而核心区域地块成交价更是屡创新高。在此背景之下,大量处于临界价格点的普宅项目纷纷提升价格迈入公寓豪宅行列,基数增大也使得豪宅市场成交出现快速增长。另外,纯新盘豪宅项目入市价格高耸,多个“10万元+”顶豪项目进入市场,使得顶豪市场在2015年表现活跃。而在产品打造上,新兴公寓豪宅产品的审美标准、所采用的新技术等相比老牌豪宅已高出几个等级,更能迎合目前市场新兴豪宅消费主力的品位,因此蓄客能力也不容小觑。而进入2016年之后,随着2015高价地开始逐渐进入市场,北京公寓豪宅市场的顶豪化趋势将更加明显。
谢金龙则认为,上述一线城市这些顶级豪宅公寓部分是现房,成交量相对较少,去化周期一般较长。除了追求经济利益,很多项目的开发是为了更好地推广和宣传开发商品牌,树立开发企业的高品质形象,便于其他开发项目的推广和销售。此外,由于目前土地价格的飞涨,开发商为了项目能盈利,给楼盘增加很多附加值和配套设施,以增加项目溢价能力,从而造成很多项目被豪宅化。
来源：中国经济网—《证券日报》
