轻信中介能办房贷 买房人苦等1年

　　记者从哈尔滨仲裁委获悉，今年以来，有的中介代办房贷未成，令买房人苦等；还有的中介承购、承租房屋，让房主防不胜防，市民真得加小心了。

　　1 中介代办房贷未果 市民多租一年房

　　去年2月，王女士与陈先生及中介公司三方签订房屋买卖合同，约定王女士以50万元购买陈先生的房屋。因王女士经济能力有限，必须办理固定数额的贷款才能完成房款的支付，故三方特别约定，王女士交付首付款8万元，余款委托中介公司负责办理贷款解决。王女士交付首付款、居间服务费及商业贷款评估费共10.5万元。之后，中介公司无法按约定数额办理商业贷款，致使王女士一直未购得该房，并为此将租赁的房屋居住期延长12个月，发生租金费用1万元。今年年初，王女士申请仲裁，请求与陈先生解除房屋买卖合同，并要求中介公司退还首付款、居间服务费、评估费共10.5万元，并赔偿1万元租金损失。

　　仲裁：返还首付款中介费，赔一万元租金

　　仲裁庭认为，因中介无法按房屋买卖合同约定数额办理贷款，致使合同无法继续履行，且庭审中陈先生同意解除合同，因此仲裁庭支持王女士解除合同的请求。本案因中介公司过错，致使合同解除，因此中介公司应返还评估费、并赔偿王女士的租金损失。根据房地产经纪管理办法第十九条的规定，“房地产经纪机构未完成经纪服务合同约定事项，或服务未达到经纪服务合同约定标准的，不得收取佣金。”因此，中介公司应退回已收取的佣金。最后，王女士要回首付款、居间服务费等费用10.5万元，以及1万元租金。

　　■提醒

　　哈仲裁委提醒市民注意，办理贷款额度有限，不要盲目相信中介公司能够办理不切实际的高额贷款，以免引起纠纷，造成损失。

　　2 卖房不能办过户 买房人原来也是中介人

　　李女士想为孩子换套校区房，急于卖掉现在的房屋。今年2月，李女士通过某中介将房屋卖给了张先生，并签订了《房屋买卖居间合同》，约定张先生支付房屋价款35万元，由房屋中介代收取和保管。李女士为此缴纳6000元居间服务费。

　　李女士后来发现，张先生曾为该房屋中介的经纪人，且不同意办理过户手续，只同意接受公证售房。但这样一来，李女士买校区房就成了第二套房，会增加购房费用。协商不成，李女士申请仲裁，请求解除《房屋买卖居间合同》，房屋中介返还居间服务费。

　　仲裁：解除合同，返还6000元中介费

　　在该纠纷中，张先生明确表示不同意办理过户手续，仲裁庭支持李女士解除合同的仲裁请求。

　　根据《合同法》第四百二十五条第一款，居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。在这里，中介公司故意隐瞒了其与张先生存在利害关系这一事实，损害了李女士的利益，因此应退还已收取的中介费用。

　　最后，仲裁庭裁决李女士、张先生与房屋中介三方解除合同，房屋中介返还李女士中介费用6000元。

　　■提醒

　　专家提醒市民，如发现房地产经纪机构和房地产经纪人员有承购、承租自己提供经纪服务的房屋，扰乱市场秩序的情况，申请仲裁的同时还可以向相关主管部门举报，由有关部门对其进行处罚。