全国最新版"二线城市"名单出炉 多城房价已过万

　　近日，中国新兴城市排名中国城市60强名单出炉，北京和上海荣登“超一线城市”，广州和深圳紧跟其后，位列“一线城市”，而天津、成都等9座城市跻身“1.5线城市”之列。青岛则稳居“二线城市之首”，与其一同进入二线名单的还有长沙、宁波、大连、郑州、厦门、无锡和济南。

　　这8个二线城市是按照综合实力先后排名的，但是体现在房价上，却并非与排名成正比。小编近日对这些二线城市的房价做了盘点，发现青岛虽然在二线城市综合排名中荣居榜首，但房价却在其中排在中游。

　　 【青岛】

　　 综合排名：第一房价排名：第五

　　 住宅均价：9044元/㎡

　　最新数据显示，青岛的新建商品住宅均价是9044元/㎡，在8个二线城市中排名第五。

　　回顾去年青岛房价，可谓一直在走下坡路，从年初的9737元/㎡一路跌到年底的9277元/㎡。进入到2015年，楼市依旧没什么起色，从1-6月新建住宅均价来看，1-5月岛城房价出现了持续下跌，其中前三个月新建住宅均价跌幅最大，在4月份“跌破”“9000元”大关后，楼市利好政策便蜂拥而至，房价终于从5月开始了“止跌趋稳”，并在6月迎来了年内的首次上涨，最终新建住宅均价定格在8957元/㎡。

　　根据最新统计数据显示，2015年7月青岛新建住宅均价为9044元/㎡，再度冲破“9字头”，青岛房价在经过了接近一年时间的持续下滑后，在这个7月终于迎来了首次环比上涨，而且涨幅还有所提升。不过即使如此，青岛的房价在二线城市当中仅位于中游，并非年轻人置业最难的城市。

　　 【长沙】

　　 综合排名：第二房价排名：第八

　　 住宅均价：6740元/㎡

　　今年1月以来，长沙市一直居于“百城房价指数”涨幅榜，而7月份一改之前的“涨势”，首次出现在跌幅榜上，并且以0.91%的跌幅居于跌幅榜第九位，新建住宅样本均价为6740元/平方米。

　　与其他二线城市相比，长沙的房价排名末位。与中部六大省会城市相比，长沙的房价也是最低的，一度被调侃成“千年最低”。据了解，长沙楼市的库存量较大，这是其房价一直比较低的主要原因。其次，长沙的郊区房价偏低，拉低了整体的长沙整体的价格。

　　 【宁波】

　　 综合排名：第三房价排名：第二

　　 住宅均价：12137元/㎡

　　宁波7月份新建住宅销售均价较6月下降133元/平方米，跌幅为1.08%。数据显示，7月宁波新建住宅销售均价为12137元/平方米，在二线城市中排名第二。从上半年宁波房价走向来看，宁波房价在整体相对平稳，处于缓慢波动缓步下行阶段，若楼市库存量变动不大，房价大起大伏状况出现可能性较小。

　　就宁波来看，7月新建住宅价格环比下跌，不过楼市依旧延续今年3月以来趋热的势头，再加上这个月出台的契税减半政策，住宅整体成交量平稳释放。7月1日到7月29日，宁波市区总成交商品住房3500套左右。

　　 【大连】

　　 综合排名：第四房价排名：第三

　　 住宅均价：10486元/㎡

　　5月份，大连新建商品住宅价格环比在连跌了11个月之后，首次迎来了0.55%的小幅上涨。6月份，新建商品住宅均价为10598元/平方米，环比连续第二个月上涨，涨幅略收窄为0.39%，每平方米涨了41元，但是7月份大连房价再次出现环比下跌，跌幅1.06%，达到10486元/平方米，在二线城市中排名第三。

　　今年3月以来，大连房地产市场成交状况有明显的触底反弹迹象，预计下半年成交量仍将保持高位，但由于上半年刚需释放过猛或将会出现短暂回落，价格方面房价已经小幅反弹，加上房企的高库存，所以不存在大幅暴涨的可能性。业内人士表示，大连楼市库存量很大，降价跑量是现阶段多数房企采取的措施。

　　 【郑州】

　　 综合排名：第五房价排名：第四

　　 住宅均价：9173元/㎡

　　根据百城房价数据显示，7月份郑州房价继续上涨，均价9173元/平，环比上涨0.54%。郑州今年来房价涨势汹汹，已经赶超青岛，在二线城市中位列第四位。

　　值得关注的是，上半年郑州市区商品住房销售均价8738元/平方米，比去年上半年增长13.32%。上半年，郑州市区商品住房销售468.49万平方米，同比增长23.63%，量价齐升造就了郑州楼市走出了一条“上扬”的曲线。

　　 【厦门】

　　 综合排名：第六房价排名：第一

　　 住宅均价：21461元/㎡

　　7月份百城房价指数显示，厦门7月份新建住宅平均价格为21461元/平米，在全国二线城市中位列冠军，同时也是连续8次排名全国第四，仅次北京、上海和深圳。不过7月份当月厦门房价环比有所下跌，跌幅0.39%。

　　从房价来看，厦门绝对的“高高在上”，单从成交数据来看，今年厦门一手房市场的开局只能用黯淡来形容。官方数据显示，一季度厦门一手住宅仅成交3372套，其中2月份最惨，只有770套。到了二季度，随着“限购”松绑、“330新政”、“闽七条”、“公积金贷款政策调整”等楼市利好政策的不断出台，终于搅动了楼市一池春水，厦门各大房企纷纷加快推盘节奏，购房者也开始积极入市，厦门楼市出现明显回暖之势。二季度厦门一手住宅共成交8001套，是第一季度多两倍多，即使如此“高房价”仍是许多人留下来的拦路虎。

　　 【无锡】

　　 综合排名：第七房价排名：第七

　　 住宅均价：8230元/㎡

　　总体来看，2015上半年无锡商品住宅成交价格虽有起伏，但稳中有升。从1月7584元/平米到6月8267元/平米，房价上涨了683元/平米，涨幅9.01%，呈现出回暖的态势。进入到7月份，无锡房价出现下跌，跌幅0.45%，达到8230元/平方米。整体来看，无锡的房价依然较亲民，在排名中位列第七。

　　当地数据显示，2015上半年无锡市区商品房(资料、团购、论坛)销售总面积323.36万平方米，同比增长33.82%，创下历史同期新高，销售金额262.78亿元，同比增长29.74%；其中商品住宅销售面积282.91万平方米，同比增长39.61%，金额222.93亿元，同比增长38.86%。另外，二季度，随着部分楼盘减少前期优惠、改善型需求积极入市、市场成交迅速回暖等影响，无锡住房价格进一步企稳回升，二季度无锡市区商品住宅加权均价为8427元/平方米，环比增长0.5%,与一季度相比涨幅有所加大。

　　 【济南】

　　 综合排名：第八房价排名：第六

　　 住宅均价：8582元/㎡

　　最为山东的省会城市，济南房价的变化一直备受瞩目。根据国家统计局公布的数据显示，自去年5月份以来，济南房价就一直处于下跌的态势，但是在2014年8月份开始出现转折，房价跌幅逐渐收窄，最明显的转折点是在今年5月份，继4月份房价环比持平之后，5月房价出现近1年以来的首次正增长，6月份房价达到8615元/㎡，7月份济南新建住宅价格依然处于下跌中，跌幅为0.39%，为8582元/平方米，位居青岛之后排第六。

　　通过近半年的走势可以发现，济南房价一直是处于一种慢性回弹的状态。而且据业内人士分析，济南楼市还是处于一种理性稳定的状态中，近期不会出现大幅的波动。而且济南楼市也面临着较大的库存压力，所以开发商即使想涨价也未必会采取实际行动，接下来的济南房价可能仍然会保持一种“小波动”中，不会有暴涨暴跌的情况出现。