四大主城区二手房交易平稳成交价同比微涨 老旧小区略降

房龄新、配套及人文商住环境日益完善,如今,群力、哈西新区的住房越来越受到青睐。在二手房交易市场中,这两个区域也成为年初以来交易最为活跃的地区。相较新区,哈市南岗、香坊、道里、道外这四大老城区二手房市场情况如何?

近日,记者走访部分小区,并从好家庭房地产、骄阳地产等多家房产公司了解到,主城区二手房交易以刚需为主,与往年相比,除学区房外,年初至今,房价和交易量均处平稳状态。

交易量 上涨约10%,稳中有升

年初至今,哈市主城区二手房交易市场交易量稳中有升。来自好家庭房地产公司的数据显示,四个主城区的交易量上涨约10%,南岗区成规模的小区较多,交易量也是最多。

宣西小区、宣庆小区是南岗区成交最为活跃的两个小区。好家庭房地产公司总经理郭荣介绍,建于1993年的宣庆小区共有40余栋楼,大小户型齐全,是哈市较早成规模的商品住宅小区之一,虽然房龄超过20年,小区不封闭,但因宣庆公园坐落于小区内,环境、绿化好,周边配套齐全,交通便利,购房者购买意愿极强。

今年上半年,宣庆小区的二手房交易量有200多套,相较去年同期,增长了20%左右;建成于2011年的香坊立汇美罗湾小区因楼龄新,均价较低,上半年成交房屋有300多套。

成交价 涨3%到5%,有升有降

成交量上涨的同时,房价变化不大。郭荣表示,公司实际成交数据显示,主城区房价整体没有明显变化,价格平稳,涨幅在3%到5%之间。

宣庆小区目前房价建筑面积每平方米在7000元左右,一套价值50万元的房子,相较年初上涨了1万元左右。新发小区有100多栋楼,因临近秋林商圈、地铁沿线,年初至今,房价略有浮动,房价建筑面积每平方米8000元左右。

骄阳地产的数据显示,年初以来,香坊区二手房价格整体变动不大,海富山水文园小区,使用面积50平方米的房子,年初售价48万元,目前约以50万元成交。

骄阳地产道里区域经理李俊江也表示,今年3月以来,道里区域房价也以“稳”为主,整体上浮在5%左右。据了解,部分房龄较久的二手房房价略有下降。

预测 10月后房价或降,购房较划算

交通便利,商圈成熟,在老城区购房,第一目的就是居住。老城区吸引的大多是刚性需求的首套购房者。其中,使用面积40至60平方米的户型占主流。这些房源,相对于新区四五十平方米、多为公寓形式的小户型,价格上优势很大。

业内人士表示,相较于3至6月的购房旺季,进入10月后,有些急于出手的房主会适当调低价格,此时购房比较划算,到今年年底,主城区的二手房房价、交易量仍将保持平稳趋势,上涨动力不足。

来源：新晚报