哈市主城6区新购商品住房3年内不能卖 即日起施行
来源：哈尔滨新闻网
近日，为认真贯彻落实国家“房住不炒”的精神和省、市有关房地产健康发展的决策部署，市政府办公厅下发了《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（以下简称《通知》）。
根据《通知》， 自即日起，在主城区6区（道里区、南岗区、道外区、香坊区、平房区和松北区）区域范围内，取消建设单位网签合同备案信息注销权限，凡新购买商品住房（不包括二手住房）的，自商品房网签合同签订之日起满3年方可上市交易。
分区域差别化实施土地供应
《通知》指出，为落实供给侧改革政策，哈市将强化土地供应的计划管理，加大调控力度，根据各区域房地产用地供需关系制定差别化供地政策。
对于房地产用地需求较大的哈西、松北等地区，适当增加住宅用地供应，并加快土地供应节奏；
对于香坊区等老城区旧城改造释放的住宅用地，及时组织供应；
对于商品住宅库存规模相对较多的阿城区、利民开发区等地区，适当控制住宅和商服用地供应，并根据市场状况适时进行调整。
主城6区3年内新购商品住房实施限售
《通知》要求，哈市将实行区域性限售政策。自即日起，在主城区6区（道里区、南岗区、道外区、香坊区、平房区和松北区）区域范围内，取消建设单位网签合同备案信息注销权限， 凡新购买商品住房（不包括二手住房）的，自商品房网签合同签订之日起满3年方可上市交易。 通过司法裁决、直系亲属间赠与、继承等方式取得的商品住房，不受前款规定限制。
同时，哈市将进一步强化房地产市场监管，规范房地产市场秩序，重点强化商品房价格备案和预售审批管理，严格执行商品房销售明码标价、一房一价规定。加大联合执法处罚力度，严厉查处捂盘惜售、炒作房价等行为。严格房地产中介管理，对严重侵害群众权益、扰乱市场秩序的中介机构，由市场监管部门依法清出市场。
调整住房公积金贷款条件
《通知》指出，哈市将提高公积金贷款条件，进一步降低个人债务风险，在延续现有公积金贷款规定的同时， 将个人贷款还贷能力系数由0.5调整为0.4 。此项政策实施前（以哈房公委发[2018]1号文件规定时间为准），申请贷款职工已与开发企业签订联机备案的《哈尔滨市商品房买卖合同书》、交足购房首付款并取得增值税普通发票的，或者已办理《批准存量房公积金个人贷款评估通知书》、交足购房首付款并取得资金票据的，仍执行调整前公积金个人贷款还贷能力系数。
为深入贯彻落实国家住房信贷调控政策，《通知》还指出，要 严格执行差别化的住房信贷政策。 即，严格控制二套以上购房的首付和利率标准，根据市场运行情况，及时调整公积金和商业性个人住房贷款各项标准，抑制投资和投机购房需求。
