哈尔滨主城区二手房交易量榜单 最火的小区是它
哈西、群力的持续火爆，把人们的目光都吸引到了一手房市场。如果没有房产中介与58 同城决裂，好像没有多少人会关注到二手房市场。然而相关市场统计显示，在2016年年末的加大信贷力度、放宽贷款条件、落实各项税收优惠等多种因素叠加影响下，今年上半年哈尔滨二手房产市场其实相当活跃。
好家庭房地产的统计数据显示，今年上半年，哈市二手房销量较上年有大幅增长，共成交35255套，同比增长17.1%；价格方面上涨平稳，成交均价7627.5元 / 米，涨幅不到 10%。
好家庭房地产副总经理裴帅介绍，上半年，相比新建商品房及新城区二手房的火热，老城区二手房的表现虽不算抢眼，但较去年仍有明显提升。不计哈西和群力新区两个，哈市各区域二手房成交均价为：南岗区8512元 / 平方米，其中南岗开发区9276元 / 平方米，道里区 8814元 / 平方米，道外区7944元 / 平方米，香坊区7387元 / 平方米，松北区6778元 / 平方米，利民开发区4950元 / 平方米，呼兰大学城4553元 / 平方米。
以下是半年各主城区二手房交易量前五名楼盘、交易均价、交易套数。
关注房地产的朋友一定还记得，在一手房的上半年市场统计中，成交最多的面积段为 100（含）-120 平方米，紧随其后的是 120-144 平方米。然而在二手房市场，中小户型还是市场主力。
裴帅介绍，上半年总体成交以中小户型40-90平方米居多，占到总交易套数的一半以上。不同面积在各行政区成交量占比各有不同，总体趋势为老城区成交偏重小户型，新城区成交偏重大户型。其原因一方面是需求的改变，另一方面是近年新开发楼盘基本聚集在新区，且开发多以中大户型为主。其中松北区90平方米以上的房产占比较为突出，占到整个松北交易套数的80%；呼兰区60-90平方米的房产占比较为突出，其他行政区则是40-90平方米的房产占比较为突出。
值得一提的是，尽管今年上半年度交易面积以中小户型为主，但近些年总体发展为中大户型（90㎡以上）交易占比逐步上升，这和百姓生活水平的提高和对居住品质要求的提升有着直接的关系。早年普遍被接受的，用于满足最基本生活需求的一屋一厨，建筑面积30平方米的户型，在上半年成交量微乎其微，在近十年的新商品房开发户型组合中，已然被市场淘汰。
上半年，群力、哈西、松北新城区房地产价格大幅上涨，涨幅高达30%-50%，相比之下的老城区房产交易价格上涨不足10%，这也使得新区一手房价格超过老区二手房价格，“ 这在哈尔滨房地产市场的历史上还是第一次。”裴帅说。
裴帅告诉记者，一直以来，哈尔滨市场上的二手房价格都要高于一手房价格，“ 主要是二手房集中在老城区，配套成熟，而新房所在的新区在交通、商业、医疗、教育等方面都不是很健全，所以一直以来新房价格都是低于二手房价格的。”
然而随着新区建设的不断成熟，这一现象正在发生改变。哈西站周边配套逐渐完善、地铁建成，道里区群力地区外滩施工和公园的逐步落成，这些地区楼盘涨价尤甚，市场受追捧，销售较为火爆。“ 交易较好的涧桥西畔、壹品新境、万达华等均价达到13000-15000元 / 平方米，紧邻哈尔滨西站的爱达88、九溪和尊御均价已达13000-16000元 / 平方米。” 裴帅说。
另一个原因是市民对品质楼盘和物业的认同程度越来越高。裴帅介绍，购房群体中改善型人群增多，新建楼盘从园林绿化、物业管理、居住品质都比较高，与老城区内楼盘相比，优势明显，受到购房者认同，很大程度的推动了新区成交量和价格的涨幅。即使在非核心新城区的楼盘，只要楼盘景观、物业服务、居住品质等方面突出，同样借到了这股东风，“ 例如南直路的善上居，三大动力路的恒大御景湾，价格同样达到了13000-15000元 / 平方米 ”。
上半年楼市的火爆让不少想要买房、换房的人焦虑不安，生怕下手晚了会更贵。下半年哈尔滨房价会不会继续大涨呢？裴帅分析说可能性很小。
裴帅说，上半年哈尔滨房产市场无论在成交量还是在价格涨幅上，在近三年来都是最为突出，虽然区域性价格涨幅差距较大，总体发展仍比较良性，与其他国内城市更为稳定。较之早年哈尔滨新商品房价格普遍低于二手房的现象，目前的市场格局在一定程度上属于回归常态。
哈西地区和群力地区等销售热门地区新建商品房源可开发不多，后续供应不足。上半年的楼市过热，需求集中释放，已经基本透支了全年市场行情，新区房价已经涨到相对的高位，与老城区形成较大价格梯度，下半年成交量将难以超越上半年。
还有一个原因是信贷收紧政策。6月份，哈尔滨市取消首套房贷8.5折优惠利率，个别银行贷款利率上浮5%。虽然现在的利率仍然是十年来最低的，但一些银行已经收紧了放贷条件，个别银行甚至不再放贷，这将会使下半年房地产市场交易量减缓，限制部分地区房价上涨过快的势头，房价大涨将难以延续。
新晚报记者 张磊