哈尔滨二环内二手房价格坚挺

　　            有楼盘发布广告称，哈尔滨老城区一套房的价格，相当于在新城区置办一套房、一台车，还能剩下点存款。8月16日，哈尔滨取消限购，二环以内的楼市会有怎样的变化？行家说，这得看二手房的价格，多家中介都说，二环内“老”房子价格标杆般坚挺。

　　   卖完就后悔

　　   买回来难

　　   一卖一买，面积小了还多花20万

　　  “老城区的房子卖了，再买回来可就难喽”，道里区工程小区居民王女士向记者讲起了自身经历。

　　  王女士原来在工程小区有套两室一厅、使用面积60多平方米的房子，2012年这套房子卖了40多万元，卖完她就后悔了。她家搬到别的小区住了1年，咋都不习惯，又想搬回工程小区住。最后花了60多万元，又买下了工程小区内一套使用面积50平方米左右的房子，房屋面积比原来小了，仅隔一年，却多花了20万元。

　　  据老城区多家中介介绍，买老城区二手房的外地人居多，其中有大学毕业后有结婚需求的、来哈务工多年子女小升初有落户需求的、给老人买房有养老需求的，还有攒够首付的工薪族。

　　  骄阳地产区域经理周坤说，银行的“限贷”并没取消，解除“限购令”对老城区影响并不大，学区房例外。今年二手房市场普遍不如往年，每年六七月都是楼市淡季。8月以来有回暖势头，8月份的成交量比去年同期好一些。

　　   老房子价格

　　   居高不下

　　   位置好的二手房使用面积均价过万

　　  周坤说，道里区挂牌卖的二手房，很多房龄都在30年以上，特别是安字片，房龄与价格难成正比。

　　  “骄阳”手中的老房子，近一半不能贷款，部分能贷款的老房贷款年限也很短，一般8年到10年。这对贷款买房者造成很大的月供压力。目前，道里区1990年以后不用交税的二手房，均价为使用面积10000元/平方米，爱建商圈附近的会高些，均价在使用面积15000元/平方米。

　　  好家庭地产宣化店周世坤说，南岗区二手房多为“上世纪90年代”前后的，20年左右的房子居多，使用面积小于55平方米的小户型成交量高些，房子越大越不好卖。目前，“大米数”二手房均价使用面积不到10000元/平方米，“小米数”二手房均价使用面积高于10000元/平方米。

　　  报达地产安埠店置业顾问张学说，香坊区30年以上的房子只占20%，1997年到2007年的房子居多，二手房均价为使用面积12000元/平方米左右，香坊区多数小区都不封闭，居民如果有改善住房需求，多会搬到新城区。

　　  大盛地产道外南十四店置业顾问袁平说，道外一手房地点较偏，核心区域都是二手房，上世纪80年代的老房没人买，2000年以后的房子卖得还可以。二手房均价使用面积10000元/平方米左右，2000年以前的房子均价使用面积不到10000元/平方米。目前，在中介手中待售的二手房，2000年以前的占60%。

　　   地产经纪人：

　　   租不如买

　　   业内人士：首付不是所有人都拿得出

　　  据了解，二环以内二手房的出租市场行情不错。老城区的地域优势目前仍比较明显。

　　  周世坤说：“南岗区的租房率挺高，1室房月租金约1000元、2室约1400元、3室约1800元。”在“骄阳”手中的待租房中，道里房源最易出手。“道里的房，只要价格合理、配置齐全，信息挂出去不到10天就能租出去。使用面积35平方米月租金1100元到1200元，‘爱建’贵些，使用面积50平方米月租金1600元到1800元”，周坤说。

　　  地产经纪人都说：“仔细算算，租房真不如买房。”张学算了这样一笔账，在香坊安埠商圈附近租房，使用面积30平方米左右的2居室，月租金约1500元。如果在附近买同样大小的房，首付16万元，贷款26万元左右，贷款月供1800元，房子最后还是自己的。他同时强调，租房的年租金每年约上涨200元。张学说，8月16日取消限购后，报达地产安埠店就有不少房主打电话来调整价格。

　　  面对地产经纪人算的账，业内人士提出，这账不能简单算，因为“首付”的钱，不是所有人都拿得出。