11月全市商品房成交井喷 均价7450
本报制图/李迪
昨天，记者从易居营销黑龙江区域中心获悉，11月哈市商品房呈现量价齐升局面，商品住宅成交量为6151套，环比上升17.01%，同比上升50.21%。成交均价达到7450元/㎡，环比下降0.21%，同比上升2.08%。，南岗、道里区域房热销，去库存表现良好。
业内人士分析，从成交量和价格走势看，本月哈市房地产市场将迎来“年终冲刺”。
【关键词】 供求比：1.29
开发商“冲刺”抬升年底成交量
11月，哈尔滨市商品房供应量为96.1万㎡，由于10月供应仅7万㎡，导致本月环比上升1273%，同比下降33.4%。易居营销统计，本月市场供求比为1.29。
记者从供求数据列表看出，自去年起哈市商品房供应量受政策影响和开发商新开盘数量制约，全年供应量基本保持一条直线，但5月开发商加推新盘，抢占“开门红”“红五月”制高点，供应面积达到172.9万平方米，现11个月来最高供应月份，市民购房余地颇多。10月份市场表现一般，开发商审时度势，缩减推盘力度，上市供应面积现“洼地”，只有区区7万平方米，由此直接造成了11月份环比供应量的“井喷”。
据记者观察，目前，哈市商品房市场全年整体供求关系仍为供大于求，全市去库存压力依然不轻松。
临近年底，多个开发项目要完成年终销量，开发商优惠力度增加，拉升了本月成交量。12月是本年度最后的冲刺月，预计多数开发商仍将保持11月销售热力，加大优惠力度冲刺业绩，完成任务。
【关键词】 成交量：6151套
南岗销售最火 一个月卖掉2231套房
易居营销统计，2016年11月商品住宅成交量为6151套，环比上升17.01%，同比上升50.21%。其中按区域划分，本月住宅成交量南岗区排名第一，累计成交2231套，成交主要来自于哈西区域。哈西目前新盘数量少，本月爱达·九溪、爱达·88，双盘联动进军哈西，直接拉动了该区域热销的火爆。成交量其次为道里的群力区域，由于该区域优质项目供应紧俏，市场表现成熟，本月新盘保利城三期开盘，新盘市场表现良好，使群力成交量紧追哈西。
业内专家分析，本月成交量主要得益于本月爱达双盘及保利城三期开盘，促成了住宅成交量的上升。从各区域成交来看，道里区及南岗区去化库存良好，区域内库存量日渐减少，道外区、平房区以及松北区本月存量较大。
【关键词】 成交均价：7450元/㎡
道里、道外、南岗均价超全市平均水平
11月，全市各区商品房成交均价达到7450元/㎡，环比下降0.21%，同比上升2.08%。
易居营销业内专家介绍，哈尔滨房地产市场价格近一年来走势平稳，增长率较低。市场价格呈现两极分化态势，热点区域价格较高，呼兰、松北、平房等非热点区域拉低了哈尔滨市场均价。其中价格较高的房子多集中在道里沿江一带，每平方米单价破2万元大关，市场欢迎度还很高。与此同时，哈市最便宜的房子每平方米不足4000元。
据不完全统计，截至11月份，2016年哈尔滨房地产实现销售535亿元，远远超过2015年全年销售额的457亿元，相比去年全年上升17.1%，市场出现明显的回暖现象。
从各区域成交均价来看，道里、道外、南岗三区价格高于全市平均水平，其中道里、南岗表现为量价齐升的趋势。
