在哈浦发银行制定“房贷”细则

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　　记者从浦发银行黑龙江省分行了解到，眼下，浦发银行已经根据本地情况制定了“认贷不认房”新政策细则，针对该行优质客户，可以做到首套房利率7折(见右表)。目前，该细则正在等待上级部门的审批，如审批通过，将会在近期执行，不过细则有可能会根据市场情况再进行调整。

　　据报道，目前在京多家银行已开始执行房贷新政，但是首套房贷利率最低折扣为9折，要想享受7折房贷利率，则还有很多门槛。如浦发银行制定的新政策细则中，只有该行的优质客户，比如，是该行的白金及以上客户，并要购买该行相应的产品；或是具有一定资信、与该行有一定合作的优质客户，才可以享受首套房利率7折。普通客户购买首套住房，房贷利率为基准利率，没有折扣。对普通客户来说，“首套房贷利率7折”几乎不可能。

　　据银行业内人士分析，目前银行5年期以上基准贷款利率为6.55%，如果房贷利率7折则为4.585%。银行5年期定期存款利率为4.75%，如果执行首套房贷7折，其利率亏损为0.165%。此外，银行还有业务费用、拨备费用和消耗资本等各种成本，根本无利可图。另外，随着近两年房地产行业风险加剧，商业银行存贷比考核尚未放松，资金成本仍处于高位，所以7折利率实行起来十分困难，即使有所谓的7折利率，也可能会附加诸多苛刻的限制条件，对绝大多数人来说依然是“看得见摸不着”。出于盈利性的考虑，9折或为底线。

　　(稿源：哈尔滨新闻网—哈尔滨日报)

　　(作者：齐鸣)

　　(编辑：张建华)