房价涨得最凶的不是北上广而是这些城市
原标题：房价涨得最凶的不是北上广而是这些城市
邦地产记者王婷婷
说到房价，大多数人会立即想到北京、上海、广州这三个传统高房价“风向标”。
但邦地产要告诉你一个事实：论及房价的波动，特别是上涨，反应最敏锐的其实往往不是北上广。
今年以来，深圳的房价涨势，刷新了不少人的三观。而深圳之外，有些二三线城市的房价涨幅之猛、潜力之大，或许超出你的想象。
厦门：有点疯
人口381万的厦门，市区建成区仅301平方公里，土地资源有限，但房地产的发展似乎不受限制。
2014年，在全国35个城市中，房价收入比增幅最快的，不是深圳，也不是北上广，而是厦门！即使把厦门2014年的房价收入比，直接放到全国来比，也能排到第二，仅次于深圳。
同样，在商品住宅成交均价增幅的排名上，厦门也力挫所有一线城市，排名第一，而且涨幅比第二位(合肥)高出近10个百分点！纯以成交均价而言，厦门也仅弱于深圳、北京，排名第三。
易居研究院副院长杨红旭就说：“厦门有点疯。”
但可能还会再疯一阵。
易居研究院今天发布的“2015年35城商品房供求结构综合指标排名”中，厦门的供求比例全国最低(供不应求)，意思是，房价还有上涨空间。
郑州：还在涨
在易居研究院今日发布的“全国35城商品住宅供求比排名”中，郑州0.8的供求比是全国最低比例，比全国著名高库存城市福州低了近20%。大比例的供不应求，便是更大的上涨可能。
实际上，从2011年开始，郑州的房价同比走势就一直强于全国70个大中城市的平均水平，在2014年全国64城都出现价格下跌的时候，郑州的涨幅竟然为零，没有步入下跌通道。
而来到2015年，根据中指院的数据，今年5月郑州房价达到9176元/平方米，已经连续5个月上涨。
“郑州具有大中原经济区和空港新区两个大的规划优势，交通日益完善，另外郑州对城市规划、建设、配套、招商引资等方面的扶持力度较大，又依靠河南本身的人口优势，郑州的城市消费力潜力很大。”河南省房地产资深人士郭春江说。
合肥：可以涨？
存销比=年末库存量/年度成交量*12。存销比越低，说明市场去化效果越好，房价上涨的空间越大。
从克而瑞和易居提供的数据来看，合肥的存销比仅为5，远远低于17的平均值，是全国35个城市中存销比最低的。合肥市场去化效果好，所以房价上涨的压力最大。
邦地产注意到，2014年12月份，合肥已经在全国70大中城市中，出现环比领涨的局面，涨幅1.1%，甚至高出四大一线城市。
中指院数据也显示，合肥房价自2012年中期已开始恢复，经过2014年的小幅波动，至2015年5月，均价为7463元/平方米，已经达到了历年最高水平。
“合肥在二线城市中，存量较小，去化周期不足10个月，房价有跑赢全国的架势，比较强势。”杨红旭说。
“根据报告，2015-2016年35个重点城市中，合肥是除深圳、厦门以外，风险最低的三城之一。就区域而言，华中地区和华南地区也是去库存潜在压力和风险最小的两个区域。”
易居研究院研究员严跃进提醒，2015年下半年中国楼市将逐渐步入“慢牛市”通道，房企和投资者要更注重甄别城市投资风险，为后续战略扩张创造条件。
编辑：赵丹
