8月房价环比增幅创6年来新高 下一个领涨王在哪儿？
70城房价经历3个月的涨势放缓后,8月再现上涨热潮。
9月19日,国家统计局数据显示,8月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有64个和57个,分别比上月增加13个和6个;持平的城市分别有2个和4个,分别比上月减少1个和3个;下降的城市分别有4个和9个。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对《每日经济新闻》记者称,“对70个大中城市住宅销售价格数据进行简单算术平均得知, 2016年8月份,70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅1.3%,相比7月份0.7%的增幅有明显的提升。这是2010年5月份以来最高的环比增幅,即近76个月以来的最高增幅。 ”
新房市场结束持续四个月下滑
9月19日,国家统计局数据,8月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有64个和57个,分别比上月增加13个和6个;持平的城市分别有2个和4个,分别比上月减少1个和3个;下降的城市分别有4个和9个。
新建商品住宅价格环比上涨的64个城市中,比上月涨幅扩大的城市有31个,涨幅在1%以上的城市有25个,最高涨幅为5.6%。分城看,一、二、三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均比上月有所扩大。
进入8月,前期已有所降温的房地产市场再度升温。国家统计局数据,8月全国房地产开发投资增速扭转此前3月连续下滑局面,1~8月份同比名义增长5.4%,增速比1~ 7月份提高0.1个百分点。
中原地产研究总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者,今年8月的市场表现可谓淡季不淡,一二手房成交量均环比上升。其中新房市场结束了持续四个月的下滑之势,终于止跌回升;而二手房市场则持续第二个月成交量上升,且增幅进一步扩大。
郑州房价环比涨幅“异军突起”
70城房价中,河南省会城市郑州以5.6%的环比涨幅占据8月70城新建商品住宅价格环比涨幅首位。
郑州房价环比涨幅可谓“异军突起”。6月份,郑州新建商品住宅价格环比上涨1.6%,7月环比上涨2.0%,与合肥、厦门、南京等热点城市相比,郑州房价并不算亮眼。
有业内人士分析,推动郑州房价上涨进入快车道的导火线来自于7月8日“郑纺机地王”的诞生。自此后,郑州楼盘一周单价涨了1000元/㎡以上的有16个,涨了1000元/㎡及以内的则高达35个,最高的一家楼盘一次性涨价3000元/平方米。可以说,在郑州,“地王”因素催动房价上涨较为明显。
当郑州房价出现快速上涨之际,调控之手已经开始发力。9月14日夜,郑州市政府突然发布一个重磅政策:《关于促进房地产市场持续平稳健康发展的通知》,该政策于9月18日开始执行。
这项包含九条内容的《通知》的关键点就在于“限地价,竞房价”。
《通知》第二条规定:郑东新区、郑州经济开发区土地出让时,网挂报价超过50%溢价率时,网挂报价中止,采取“限地价,竞房价”,即地价确定,参与网挂的竞买人现场竞综合房价,综合房价报价低者为竞得人。市内五区及郑州高新区土地出让时,网挂报价超过50%溢价率时,网挂报价中止,参与网挂的竞买人进行最后一次现场报价,依据挂牌须知等相关规定,确定竞得人。
严跃进认为,这种土地竞拍熔断机制意在调控地价,进而平稳郑州目前过快上涨的房价。
记者注意到,就在郑州上述《通知》出台的几个小时前,郑州经开区的“地王剧”刚刚落幕。两块原定于本月底迎来归属的两块北龙湖的土地突然高挂“免战牌”,此举也被认为是郑州楼市调控的前兆。
二线城市出现轮流领涨局面
除了郑州,70城中,新建商品住宅价格环比涨幅前五的城市分别是上海、无锡、合肥和福州,涨幅分别是5.2%、4.9%、4.8%和4.3%。
值得注意的是,与郑州类似,无锡、福州的房价在8月份出现大幅上涨。这也印证了《每日经济新闻》记者在8月份时对房价的解读和预测。
8月18日,《每日经济新闻》记者在梳理无锡、石家庄等二线城市房价状况后援引专家观点表示,“目前厦门、合肥、苏州等二线城市也在收紧购房政策,这些城市后续涨幅可能继续收窄。因此,部分投资者可能放弃合肥、厦门等城市。可以预计,石家庄、无锡等二线城市或受投机资金转移和辐射作用,成为房价上涨‘新秀’。”
今年以来,随着一线城市房价涨幅放缓,热点二线城市开始领涨房价。5月份,在国家统计局公布的70城房价环比涨幅中,涨幅最大的4个城市分别是厦门、合肥、南京和惠州,也就是说涨幅前4位均被二线城市占据。另外,未纳入70城统计范围的苏州房价也涨幅较大。
而在当地政府调空楼市政策收紧后,热点二线城市房价有所降温。张大伟对《每日经济新闻》记者表示,近期出台楼市收紧政策的四个城市中,厦门、南京成交量出现回落,尤其厦门降幅超过四成。
在这此起彼伏的房价走势中,下一个领涨王又将出现在哪里?这很难预测。不过,记者注意到,目前已有不少炒房团正在奔赴刚刚主办完G20峰会的杭州。
来源：每日经济新闻
