新政实施二手房连夜涨价买房人：两大细则亟待明确

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　　六部门连发三文松绑楼市楼市新政首日二手房卖房人涨价的多起来

　　新政首日，北京青年报记者调查发现，买房人及市场多方呼吁，应尽快明确两大细则：一是营业税免征期限由5年调为两年这一新政执行的时间点，是以签约日期为准还是办理税务日期为准，应尽快明确。二是除浙商银行外，多家银行的表态都没有涉及二套房贷利率的具体标准，二套房贷1.1倍利率执行政策是否取消需尽快明确。

　　 　▲楼市▲

　　 二手房出现连夜涨价

　　昨日是央行、住建部、财政部等机构联合颁布房地产救市政策第一天。北京青年报记者走访了部分房地产中介和售楼处，二手房交易人群反应最快，部分业主连夜调价。

　　昨日新政第一天，但由于各个地方的配套政策还没有真正落实，目前并没有直接刺激楼盘的销售。

　　北青报记者走访了在房山的几个项目售楼处，目前都在蓄客阶段，项目也没有明显的提价倾向。一位案场项目经理表示，今年他们公司的任务是高流转，提高周转速度，消化库存。“首付降低，这一政策能够激活刚需人群，对我们这样的郊区县的盘利好最大，能够直接带来观望人群入市。”调查显示，部分五环以内的豪宅也反应不大。“我们项目均价超过10万，这样的业主大多都是改善型需求，对贷款依赖度也不大。”

　　根据新政，除了二套房首付比例大幅下调，同时，营业税免税的条件由购买满5年调整为购买满两年。这样不少房子就进入了免税范畴。北青报记者从二手房中介门店了解到，签约成交客户增多；其次，部分区域2到5年房源增多，且这部分房源业主前天晚上连夜涨价，但涨幅不大，一般在5%以内。从市场整体情况来看，买卖双方表现较为理性，并未因新政出台而出现恐慌。

　　最新统计数据显示，3月北京市二手住宅共成交10152套(截至3月30日)，环比上月同期上升17%，与去年同期相比增加13.5%。自2月28日央行再次降息以来，市场回暖速度明显加快，实际成交量超过去年11月份第一次降息后成交量，并有进一步上升趋势。

　　多位业内人士表示，新政下，这一成交数据，在4月还将出现上涨。(记者范辉)

　　 ▲银行▲

　　 部分银行已调低二套房贷首付

　　北青报记者调查了解到，京城大部分银行目前还未收到正式通知，房贷政策暂未调整，但是也有部分银行已经让政策落地。

　　浙商银行不仅行动迅速，而且还将符合要求的房贷利率也大幅调低。该行在政策宣布的当晚就宣布，对二套房贷政策进行调整，普通住房(总价500万元以下的公寓)，首付比例最低为四成，利率则按基准利率的70%执行；别墅、排屋及总价500万元以上的公寓，首付比例则按五成执行，利率为基准利率的85%。

　　工行有关负责人昨天表示，根据各城市房地产市场的状况以及借款人的资信状况、还款能力确定贷款首付比例和利率水平，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，最低首付款比例为40%。

　　值得注意的是，除浙商银行外，其他银行的表态都没有涉及二套房贷利率的具体标准。北青报记者在与业内人士讨论时发现，对于此次新政后二套房贷利率如何确定存在不同理解。此前，二套房贷利率一直执行基准利率1.1倍的标准，但此次新政的文件中并没有涉及具体的利率标准，只表示“具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定”。有业内人士认为，这意味着1.1倍的利率限制已经放开，所以有银行可以对二套房贷打出7折的利率；也有部分人士认为，文件没有明确取消1.1倍的利率，还需要进一步的执行细则。(记者程婕)

　　 　▲税务▲

　　 卖房办税客流没见增多

　　按照以往惯例，该类政策利好能够引发税务所的客流高潮，不过这种情形昨天并没有出现。对于新旧政策衔接点，有税务机关工作人员向北青报记者表示，按照惯例应该是以网签日期为准判断是按新政策还是老政策。

　　 现场：海淀区上地办公中心人比往日少

　　昨天上午11点左右，北青报记者来到以往房屋缴税比较集中的海淀区采访，在位于上地的办公中心二楼税务办公区，来这里办税的业主并没有增加。整个大厅里大约有三四十人的样子，由于大厅面积较大，因此显得有些空荡。税务咨询窗口的一名工作人员告诉北青报记者，感觉不到客流有什么变化。“甚至比往常人多的时候还少些，可能跟下雨也有关系！”

　　 中介：新政效应一周后显现

　　现场一位房屋中介公司的工作人员介绍，卖房者从网签到缴税之间至少要经历一周时间，所以即便新政策产生了刺激作用，也要等到一周甚至更长时间才能体现出来。“现在来办税的基本都是之前早已签好约的，没有受到新政策影响的因素。”他还表示，目前很多买房人还处于观望状态， “倒是不少卖房人打电话想涨价或者暂时先不卖！”

　　 建议：新旧政策衔接应以网签时间为准

　　对于新旧政策衔接点是以网签时间为准还是缴税时间为准，北青报记者昨天通过12345服务热线并未得到确切回复。不过有税务机关工作人员向北青报记者表示，按照惯例应该是以网签日期为准判断是按新政策还是老政策。

　　北青报记者查阅资料发现，2013年3月，北京出台“国五条”调控细则时，新旧政策也是以买卖合同网签时间为准的。“从这个角度来讲，不管是政策从紧变松还是从松变紧，都是按照统一时点计算，整体而言对大家是公平的！”(记者张钦)