广州楼市4月成交料会量价齐升

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　　在经历2月楼市“春节淡季”后，广州二手楼市3月迎来“小阳春”。

　　 “3·30”两大重磅楼市新政出台助力

　　在经历了2月农历新年这一传统楼市淡季后，3月二手楼市热度迅速攀升。中原地产成交数据显示，3月二手住宅成交及租赁均呈现出“量升价跌”的趋势，二手住宅成交宗数环比涨幅十分明显，达到157.9%，3月全市二手住宅成交均价为22216元/㎡，环比上月则轻微下滑1.8%。数据显示，3月份住宅市场自住需求有明显回升，自住占比约88.8%，环比上月上涨3.2%。投资购房则“遇冷”，环比上月下滑4.2%。此外，学位房热度持续，环比上涨1%，已连续2个月录得涨幅。3月一次性付款、商业贷款人数比重较上月呈下滑趋势，降幅分别达3.1%及3.5%。而公积金贷款人数比重则环比上月涨7.4%。文/图/表:广州日报记者王荔珏

　　 中心六区三区价涨三区价跌

　　在经历2月楼市“春节淡季”后，3月二手楼市迎来“小阳春”。中原地产成交数据显示，本月中心六区二手住宅成交宗数呈全面上扬趋势，全市宗数环比涨157.9%，3月二手成交面积环比大涨141.5%。继2月录得全市均价22629元/m2后，3月均价为22216元/m2，环比回落1.8%。而3月中心六区成交均价除天河、海珠、荔湾三区环比上涨11.5%、10.2%及2.2%外，越秀、白云、番禺均录得15%、14.6%及9.5%的跌幅。番禺均价为16403元/m2，成全市中心六区的楼价“洼地”。

　　数据显示，在中原地产促成交易中，约43.9%的买家选择纯商业贷款，较上月下滑3.5%，而公积金贷款人数环比涨幅明显，达7.4%，选择组合贷款人数则与上个月持平。从户籍来源看，广州户籍买家仅占总成交的26%，较上月人数占比有所回升，非广州户籍买家占总成交74%。同时，3月广州户籍买家与非广州户籍买家一次性付款人数占比相仿，分别为25%和21%。值得一提的是，3月份约51%广州户籍买家选择商业贷款，占比超过非广州户籍，后者约占41%。3月以来，购房自住占比达88.8%，而以“再出售”“出租”为购房目的的投资客环比上月下降4.2%。中原地产分行主管表示，虽然有银行降息等利好因素，但由于不少投资客“名额有限”，且不少买家更看好股市，导致近期入市的投资者减少。

　　 自住需求升温学位房持续“回暖”

　　此外，学位房的需求热度持续回暖，占比达到10.2%，较上月上涨1%。其中，越秀、天河两区配套省级学位的二手住宅近期成交活跃，特别是小户型需求量大，受到学位客的追捧。中原地产先烈中路分行高级营业经理朱澄锋透露，带学位的小户型在东风东板块成交占比约30%~40%，业主心态强势，少有议价空间。而中原地产保利香槟分行资深营业经理黄文豪也表示，珠江新城板块近期带学位小户型二手住宅成交活跃，由于有学位需求，买家入市步伐较年前更快。如近期成交的一套带先烈东小学学位的双城国际，面积约33平方米，总价118万元，业主放盘仅2周便成交，而买家看房也仅1周时间。

　　数据显示，3月成交总价在100万元以内二手住宅占比23%，环比上涨明显，达8.5%；总价100万~300万元的二手住宅占比达60.7%，但环比下跌约9%，显示出在3月总价较低的二手房更受追捧；总价在300万元以内的成交占比达到83.7%，可见刚性需求仍是目前市场主流。

　　 　“5改2”新政令换房族加快入市

　　3月30日四部委联合救市，购买第二套房付款比例由七成降至四成以及免征营业税的年限由5年改为2年，两大利好政策令整个地产行业疯狂，开发商连夜召集开会讨论涨价，销售人员急忙打电话给客户，客户担心业主反价则连夜与业主签约，更有甚者业主已反价。两大重磅政策出台救市，无疑成为楼市的兴奋剂。

　　中原地产相关人士表示，“9·30”政策已释放部分二套房需求，而首付的“7改4”更直接降低了改善型客户的购房门槛，对于首付资金吃紧但后期并无还款压力的客户是一大利好。而营业税免征从“5改2”则直接减少了改善型买家的购房成本，刺激需求。过往由于较高的营业税制约着一部分二手房成交，以2014年成交套均总价为190万元计算，营业税高达10万元左右，买卖双方往往因税费谁交付以及过重而不能达成交易，“5改2”能释放这部分客户，相当于房价下降了5%。此外，营业税“5改2”的减免还能大大提高市场上的二手盘源量，增加二手房交易的流通率。令“卖一买一”的业主提前了其换房进程。

　　总体而言，预计4月有效和潜在的客户都因政策利好，且担心房价上涨会积极入市，料业主要价心态开始转强，无论是买方还是卖方信心都大振，成交量会大幅提升，同时成交价也有上涨的可能。

　　 租赁量涨价跌荔湾租金大涨27.3%

　　今年3月，广州二手住宅租赁的量价情况与二手买卖表现十分同步。据中原地产二手成交数据显示，受到节后租赁需求旺盛的影响，本月租赁宗数环比大涨347.2%，租赁面积环比上涨335.5%，3月份广州全市租金均价是50.4元/m2/月，环比下跌了4.2%。是今年以来，第一次录得跌幅。

　　其中，天河、白云区分别录得了5.2%及3.4%的跌幅。而荔湾、番禺、越秀、海珠四区均录得不同程度的涨幅。其中，荔湾区租金涨幅领跑全市，达到27.3%。据中原地产恒宝分行高级营业经理潘兴满介绍，受到“限购”因素的持续影响，选择租房的客户较多，在春节过后，荔湾二手住宅租赁需求量大，一个租盘往往有几台客户同时在看，因此业主心态强硬，租金较去年同期上调约200元/月。如恒宝华庭的两房单元，去年同期租金为4500元/月，而今年已涨至4700元/月。

　　值得一提的是，在各区中，天河区电梯楼租金在3月依然稳居榜首，租金约63.1元/m2/月，但环比上月的65.9元/m2/月，环比2月下滑了4.3%。而楼梯楼租金稳居榜首的则是海珠区，3月租金均价约50.4元/m2/月。此外，越秀区的楼梯楼及电梯楼租金均价均稳居全市第二，楼梯楼均价约46元/m2/月，电梯楼租金约58.8元/m2/月。

　　而全市中心六区中，租金均价最低的是番禺区的楼梯楼，3月份租金均价约31.7元/m2/月.环比下跌约13%。而白云区电梯楼租金均价则成全市六区的“洼地”，仅为41.1元/m2/月。(记者王荔珏)