5月第一周楼市有点淡

　　楼市成交不升反降？据易居中国统计，2016年5月第一周，哈尔滨商品房成交1056套，环比下降55.7%;成交面积11.6万㎡，环比下降57.7%。与此同时，全国其他32个主要城市新房成交也出现全线下滑。业内分析，“五一”小长假，市民出游影响了看房，拉低成交；同时，本埠个别开发商收紧折扣，也导致成交下滑，一周的数据并不足以说明整个楼市走势。

　　据易居中国统计分析，本周哈市主城区新房成交出现下滑属正常。一方面，“五一”小长假，很多人选择外出游玩，如果不是着急购房不会在这一时间点看房；另一方面，个别开发商盯着3月、4月成交火爆，开始提价，有的暗中收回开年以来的部分优惠和折扣，从而对部分购房人群形成影响。见此情形，一部分购房者按兵不动，关注后半程楼市走势，等待出手时机。在全市成交量中，道里区成交量仍然较高，共成交440套，占总成交的41%。其次为香坊区，占比16%，再次为南岗区，占比13%。

　　中国指数研究院日前发布的数据还显示，5月首周，全国32个主要城市新房成交面积环比下降25.2%，一二三线代表城市成交环比全线下滑。其中，一二线城市环比降幅均达到26.5%，三线城市下滑18.6%。同比来看，一线城市与去年同期相较新房成交下降23.6%，二三线城市同比均在上升区间。

　　中国指数研究院将5月一二三线城市成交的全线下调归因于房地产市场的周期性回落。事实上，从累计同比来看，仅北京和深圳新房成交量有所下滑，其他30个城市均呈增长态势，其中天津和南京同比增幅超过100%，天津涨幅最高为149.06%。一线城市成交加速回落的态势，让中国楼市热点发生了转移。4月份，京沪深三城二手房市场均出现了成交环比接近腰斩的急速降温。与此同时，惠州、昆山、中山、厦门、苏州、廊坊、南京、珠海等一线周边以及热门二线城市“接棒”成为楼市火力最为集中的地方。

　　有观点认为，楼市热度从一线向二线城市转移，能为三四线城市去库存营造适合的环境，还能防范一线已然较高的房价过快上涨，扩大泡沫风险。