哈尔滨花园校区房建面30㎡卖100万 中介：七八月刚横盘

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　　来源：黑龙江晨报　

　　原标题：哈尔滨花园校区房 建筑面积30㎡卖到100万 房产中介：七八月刚横盘 九月……

　　1日，哈市某地产中介公司报价，花园小学南岗校面积30㎡的校区房100万元。该地产公司介绍，建筑面积30㎡的二手房半年上涨30万元。

　　 花园校区房：

　　 半年涨了30万

　　8月21日，哈市市民姚女士朋友圈发了她在某中介展牌看到的几套校区房源，其中一套46㎡（未特殊标注下单位为建筑面积，以下同。）建于1996年的二手房标价140万元。10天后，9月1日，这所中介推广信息显示，花园校校区房房源价格似乎又有所上升：“花园校新上房源，43㎡两室145万，出门就是学校。”

　　2日，记者打开某房产网站，输入“花园小学校区”后，页面出现了59套房源，30㎡左右的小户型基本都突破了100万元，其中一套1985年建造的建筑面积30㎡的二手房标价100万，这套房源的中介人员说：“别说和去年比，就是跟今年2月份比，建筑面积30㎡的房子总价也涨了30万左右。”

　　记者走访花园小学校区附近中介发现，目前小两居的校区房标价基本达到120万元上下。中介人员介绍，实际成交价和标价差不了多少，“小户型单价高，但总价低，所以成交量还是要高于大户型。”

　　 风华校区房：

　　 39㎡老房子半年涨了15万

　　哈市市民赵先生的风华小学校区房也涨了。他说，他家房子建筑面积39㎡，上周一个38㎡的卖了85万。“年初我这套房子在中介挂到70万，这才6个多月，就涨了15万还多。”

　　“前几年没今年涨得厉害。”赵先生1980年生人，大学毕业分配来哈，为孩子上学2013年3月花48万买了这套风华小学校区房，“房子比我岁数都大，当时就比别的房子贵不少。”

　　某地产中介公司风华片区负责人李经理说，今年上半年风华片区校区房涨得厉害，领涨于其他片区的二手房。

　　 哈西校区房：

　　 领涨源于落户上学

　　哈西地区某中介大区经理陈经理介绍，继红小学哈西校区对口片区的二手房价格也是一路看涨，目前建筑面积单价区间在1.5万元-1.8万元左右，有小户型单价已突破2万元，其中哈西某高档小区校区房标注单价已超过2.5万元。

　　记者了解到，不仅二手房，今年哈西地区某楼盘新开盘价格每平方米1.6万-1.7万。售楼员讲，因为是校区房，小区使用面积30㎡上下的小户型最为畅销。曾是哈市二手房价格“洼地”的道外区，如今也因某楼盘成了今年哈市居民和业内关注的焦点之一。

　　该楼盘是继红小学校区房，二手房成交价都达到2万元/㎡。“我这两天带看房子的很多，成交也多，我们组一周卖了三套房。”一家房屋中介的工作人员介绍，虽然该小区大户型居多，但涨幅明显高于道外区其他楼盘。

　　 松北片区：

　　 校区房价格比去年涨了30%

　　哈市某地产中介公司杨经理对记者说：“松北片区房价比去年涨了30%左右。”

　　黑龙江省经纪人协会房地产专业委员会副会长、哈市房地产中介服务行业协会常务副会长李士佳介绍，2017年，哈尔滨全市一类校区房单价均价约15500元/㎡上下，今年均价达到17500元/㎡，同比涨15%；非一类校区房二手房均价涨幅只有8%左右。进入2018年，1-6月份一类校区房出现明显一波上涨，7-8月进入“横盘区”，价格没有明显浮动。