楼市限购宜“微调整”“温刺激”

　　据新华社北京7月10日新媒体专电（记者王岩波 王志）记者从济南市住房保障和房产管理局获悉，从10日起，济南市商品房限购政策正式取消，居民购房不再需要到房管部门开具限购证明。业内指出，未来放开限购政策的城市会进一步增多，但市场需求释放效果有待检验。当前各地政策调整符合“分类调控”精神，但应遵循“微调整”“温刺激”原则，不宜全面松绑。

    中国房地产业协会首席研究员李战军表示，原来房地产调控在国家层面基本上是“一刀切”，现在按照分类调控的指导原则，各地可因地制宜，结合当地市场形势自主调整。“限购”“限贷”是阶段性行政措施，整个市场信号基本处于失真状态，限购政策的调整可以起到稳定市场预期的作用，部分城市购房需求会得到一定程度的释放，而在高库存压力下市场价格短期不会有大幅波动。

    限购政策逐步退出，有利于让房地产业回归市场，让市场主导调节供需，也有利于产业政策的调整，但专家指出，房地产调控“去行政化”是一个分类、分步的过程。李战军认为，限购政策调整应该遵循“微调整”“温刺激”的原则，分阶段执行，比如，先放开高端住宅与大户型商品住宅，而不是单纯的全面松绑。（编辑：石佩霞）