营改增后200万卖套房，省税5000元

　　日前，国家税务总局网站公布了《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》，对房地产营改增税率做了具体规定。在二手房交易环节，卖房子跟现在要交的营业税相比，纳税金额到底是多了还是少了？记者请相关专家帮市民算了一笔账。

　　根据《通知》，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。该规定5月1日起实施。

　　那么，究竟到时候我们卖二手房需要交多少税呢？龙奇税务师事务所赵老师表示，从规定看，买卖2年以上的个人普通住房无论是现有的营业税还是5月起改征的增值税都免收，优惠政策没有变化；不同的是2年以内的个人普通住房买卖。赵老师帮大家算账显示，营改增后，个人出售2年以内住房将比过去少缴税，一套售价200万元的房子，营改增后可以省下5000元税款。

　　记者从我省国税部门了解到，目前，对于新加入营改增的领域，国税局正在统计纳税人资料，据初步统计，本次改革共涉及我省试点纳税人27.7万户。省国税部门将在办税服务厅建立“营改增”绿色通道服务窗口，设置12366纳税服务热线“营改增”专门座席，确保我省“营改增”试点改革顺利开展，确保纳税人可以在5月1日起领取到增值税发票。

　　帮您算笔账

　　因为增值税的计算方式默认出售价格为含税，因此，应先算出不含税销售额，再乘以征收率。举例说明：

　　例1

　　如果市民花100万元买了一套普通住宅，2年内想200万元出售，“五一”后税额有啥变化？

　　■按照现有营业税计算方法，纳税人需要缴纳税款 200万×5%=10万元

　　■5月1日后，按照增值税计算方法，纳税人需缴税（200万/1+5%）×5%=9.5万元

　　结论 ：5月1日后，出售这套二手房可少缴纳5000元。

　　例2

　　花100万元买的普通住房，2年内分别以120万元和150万元出售，缴纳税款有何差别？

　　■按照现有营业税计算，120万元出售需要缴税6万元，150万元出售需要缴税7.5万元

　　■5月1日后，按照增值税计算，120万元出售需要缴税5.71万元，150万元出售需要缴税7.14万元

　　结论 ：由此可以看出，缴纳增值税后，缴纳税款与卖房价格挂钩，房价高并不会造成比现在更高的税额。

　　计算公式 ：你家2年内的普通住宅5月后卖缴税多少？税额=（售价/1+5%）×5%