降首付梦碎换房族闪退：首付七成门槛高很多
唐戈 画
此前有买家偷步入市博首付四成 最近一些市区盘出现小规模退房潮
上周，广州明确二套房个人贷款政策暂不变，仍为首付最低七成，利率上浮10%。至此，广州成为全国二套房贷款政策最严的城市，一线城市中的北上深均出现二套房贷首付四成的案例，不过深圳的二套房贷首付也于上周被同时叫停。
“3·30”新政以来，广州有不少二套房贷买家已“偷步入市”，如今终于面对残酷的现实——二套房贷四成首付“梦碎”，这该如何是好？广东中原项目部总经理黄韬告诉记者，市中心普通改善型的楼盘因此爆发了小规模的“退房潮”，不过由于这些买家在当时政策未明朗时签下认购书，与楼盘约定“如二套房贷四成首付未能办下来，认购书自动解除”，且没有进展到网签这一步，因此从阳光家缘的网签数据上并不能看出退房数目。不过，也有买家等来了自6月7日起实施的公积金二套房贷四成的好消息，如愿以偿解决了贷款的问题，顺利换房。 记者李凤荷
央行于3月30日推出“3·30”新政，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。不过，该新政一直未能在广州和深圳落地。6月中旬，东亚银行深圳分行将二套房首付由七成降为四成，利率上浮10%，在资料齐全的情况下审批仅需7个工作日，但这个调整很快就被叫停。东亚银行个贷经理对媒体表示：“二套房贷首付四成仅执行了一个星期便被叫停，接的一些单都退回去了，目前还是按照七成执行。”
曾传广州两银行可做四成
现在都说“只能七成了”
早在5月初，市场曾传出广州市有两家银行可以执行二套房贷四成首付。但6月23日广州明确二套房个人贷款首付最低七成，利率上浮10%的政策后，6月29日，记者致电之前曾传出可以二套房贷四成首付的两家支行。第一家为某四大银行之一的东湖支行，其个贷部人士表示，“二套房贷首付要七成，如果购房者还清首套房贷款，可以享受首次置业的贷款优惠，利率9折，首付三成。”另一家银行为香港上市银行的五羊支行，个贷部罗先生对记者表示，他们从4月份等到现在，一直希望做二套房贷四成首付的贷款生意，不过根据最新的通知，二套房贷首付必须七成。
据了解，深圳二套房贷四成被叫停以及全面收紧首套房的利率优惠，与近期深圳楼市过热有莫大的关系，有关主管部门希望通过贷款工具来给市场降温。但广州地产人士认为，“穗六条”对外地人购房以及二套房贷的规定，为一线城市中最严，而广州市的房地产库存量在一线城市中却是最高的，他们对二套房贷新政在广州难以落地表示很不理解。
首付七成门槛高很多
约定在先楼盘允许退房
4月份二套房贷买家欢天喜地入市，6月底等来“梦碎”的消息。记者在5月初萝岗某楼盘踩盘时了解到，楼盘销售人员对二套房贷落地很有信心，对客户称“银行说可以收件。”结果，“等等看”最终等来的是“冇得倾”。
广东中原黄韬告诉记者，申请二套房贷首付四成的买家，多为改善居住而入市，选择的一般是市区普通改善型楼盘，较少出现在郊区楼盘。以一套500万元的市区三房单位来看，首付四成为200万元，首付七成则为350万元，中间有150万元的巨大差距，因此“3·30”新政能使入市门槛降低，的确吸引一些买家入市。当时买家下定签认购书时，由于二套房贷新政在广州落地的前景未明，买家与楼盘在认购书中多有约定：“如果二套房贷四成首付未能批下来，可以选择转其他贷款方式或者自动解约”。
直到6月底，二套房贷四成首付终于未能在广州落地，地产人士也感到非常意外，记者也从一些银行了解到，其实银行已做好了四 成首付的准备。黄韬表示，市区改善型楼盘因二套房贷新政未能执行而爆发小规模的“退房潮”，但由于买家与楼盘的合约仅是在认购阶段，只有在批下贷款才做网签，故此这波小型退房潮并没有在阳光家缘的签约数据中显现出来。
这次“3·30”新政在广州“挞Q”，由于买家与楼盘在认购书中已做好“降落伞”条款，故影响不大。有心买房的人士可以通过还清首套房贷来取得首套房贷的资格，首付可低至三成，也可以选择退房。
广州日报记者 李凤荷
转公积金贷款 解燃眉之急
对于已经抢闸入市，但最终未能申请到四成首付的“心急”买家来说，现在如何解决“燃眉之急”？大源按揭负责人郑大源建议，可以转而考虑公积金的二套房贷新政。根据已经实施的广州市住房公积金二套房贷新政，公积金贷款首套最低首付款比例为20%；还清首套贷款、再贷二套的最低首付比例为30%；未结清再贷二套的最低首付为40%。请看记者为您算的一笔账——
案例：
首套房还剩100万元贷款未结清，新购第二套房的总价为500万元。
贷款方案1：
按二套房商业贷款政策：首付七成，须交首期款350万元，贷款利率上浮10%。
贷款方案2：
按公积金贷款政策：先还清首套房剩余贷款100万元，再申请二套房贷，首付三成150万元，共需支出250万元，比“方案1”节省100万元入市款项。贷款利率可打9折。
记者 李凤荷