专家分析：房企涨价只是个噱头

　　 专家分析

　　 房企涨价是真的吗？

　　 房企涨价只是个噱头

　　 楼市库存压力仍很大

　　国庆长假期间，哈市微信朋友圈流传着多家地产商的涨价通知，其中包括绿城、碧桂园、绿地等行业地产龙头。记者从业内人士处获悉，原来网上所谓的“涨价通知”只是部分房地产项目为了推动成交而做的营销炒作。

　　记者在采访中了解到，目前从哈市房地产情况看，库存压力仍很大，当下之急是在短时间内去掉库存、换取现金用于周转，而且目前市场的情况是，回暖的迹象虽十分明显，但真正出手的购房人比例并未出现明显提升，因此综合分析，目前开发商涨价的可能性并不大，是市民购房的好时机。

　　 限贷放开真的会刺激楼市吗？

　　 限贷政策落地

　　 是刺激地产市场关键点

　　骄阳地产市场总监关辉认为，刺激楼市分为两个层面，一个层面是购房人的购买信心。另一方面就是限贷政策何时落地。新规何时落地如何落地仍然是刺激房地产市场的一个关健点。因为尽管新政规定了首套房的购房者最多可享受七折贷款利率，但真正能以七折利率买房的购房人非常少。在目前的形势下，开发商的产品要价低质好，性价比高，在政策面利好的当下能够把握时机，完成以价换量，这样才能在下一步的市场上保持主动。

　　 银行答疑

　　 限贷放开政策什么时候落地？

　　 欲购房 求优惠

　　 还需等一等

　　8日，记者走访了哈市农业银行、工商银行、哈尔滨银行等多家商业银行，各银行限贷部门的工作人员均表示，暂时未收到房贷放松、执行新政策方面的通知，目前各个银行执行的贷款政策均与此前保持一致。

　　据了解，目前哈市部分商业银行已经将调整房贷政策的准备工作提上日程，来迎合下一步的市场房贷走向，针对哈市情况制定具体实施细则，而有意向购买二套以上住房、希望享受相应优惠的市民还需要等一等。

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