房地产中介服务机构中介费下降　影响中介市场几何？

　　记者刘剑

　　近日，记者从哈尔滨市住房保障和房产管理局获悉，哈尔滨市发展和改革委员会、哈尔滨市住房保障和房产管理局于日前联合向哈尔滨市各房地产中介服务机构发出《关于放开房地产咨询收费和下放房地产经纪收费管理的通知》。该通知要求,哈尔滨市的房屋租赁和房屋买卖代理经纪服务收费将实行政府指导价管理，房屋买卖代理收费按不高于成交价格的0.5%计收，具体收费标准由双方协商议定。对此有专业人士提出，此举将更有益于房地产交易行业的有序健康发展，激发目前疲软的房产交易市场。新规之下，与房产中介费直接联动的中介、购房者等直接关系方对此到底看多还是看淡，记者也对房屋中介市场进行了走访。

　　房产中介边走边看看淡者多

　　记者走访了哈市几家房地产中介公司。通达街附近一家较大的房地产中介公司工作人员小丁告诉记者，并不知晓“新规”。采访中小丁表示，自己做了两年房产中介经纪人，房屋买卖代理收费是按成交价2%收取的，但具体收费时是随机变化的，收取1.5%或1%的时候都有，有时也凑整数。小丁表示，这个消息对他们来说不是个好消息，现在二手房本来就不热卖，加上中介费下降这么多，感觉效益也要下降。

　　不少中介公司的经纪人也表示了与小丁类似的担忧。康安路附近另一家房屋中介小刘也向记者透露，目前他们公司的房屋交易量并不乐观，月成交量不稳定，但总的趋势是下降。中介费降了这么多，小刘认为中介经纪人可能会大量流失，这也许会让不景气的市场和行业更加萎靡。记者采访中也发现，曾经房产中介分布较密集的通达街、民安街、抚顺街等地，不少中小规模的房产中介公司已经关门歇业了。

　　采访中，虽然很多中介公司对本次调整都表现得忧心忡忡，但业内也有不同声音。哈尔滨一家比较大型的房地产中介公司负责人认为，此前市民通过中介购房，一般都是缴纳成交价格的1.5%，另有0.5%的咨询费，再没有其他服务。这次调整收费标准并对部分服务实行市场指导价以后，明显变化是房产中介必须明码标价，事先说明能提供哪些服务，应收费多少。另外，购房者有更多自主权，只有资质高、服务好的、业务熟的房产中介公司，才能在协商中获得更高佣金，反之，服务不到位的中介公司是抬不高价格的。所以从大局看，新规是有利于整个行业的健康发展。

　　一位房产交易业内人士认为，中介费用下降其实是趋势。因为随着互联网模式的出现，房产中介模式也将面临互联网模式的挑战。房产信息资源很难被某个中介独家占有，房产中介可能会面临可谓“颠覆性”变革，小公司的员工会被大公司挖走，小公司因业务萎缩而逐渐被淘汰，整个行业的大变革或重新洗牌，自然会推动房屋交易市场的复苏。

　　交易客户期待满满看多者众

　　记者随机采访了很多市民，总结下来，大多数的受访市民都与市民董先生的观点类似。家住南岗区体院附近的董先生表示，“参照现在房屋的价格，如果中介费还按成交价的2%收取，标准实在太高，多数购房者难以承受，压力太大。比如一套一百万元的房屋，按2%的比例收费，除去房价，中介费就要支付2万元，着实偏高。”同时也有居民认为，购买上百万元的房屋同购买几十万元的房屋，中介机构提供的服务基本没有区别，付出的薪酬不是一个级别，得到的服务却一样，这显然不合理。所有受访者都不约而同表示他们对这一新规的期待。

　　显然，房产交易客户与中介公司的状态截然不同。记者在哈市道里区一家房地产中介公司碰到了正在准备着手购买校区房的赵先生。赵先生高兴地说：“中介费下调真是个好消息，是得降一降，多少人都因为这高昂的中介费望而却步，我自己就几次因为中介费收取得太高而和中介公司谈不拢。就目前情况来说，动辄上万的中介费与常常“缩水”的中介服务一点也不匹配。按照我们老百姓的想法，七八十万的房子交中介两三千元房源信息费和办理服务费是可以承受的。如果新规能顺利实施，对房产交易的双方都是重大利好。”

　　正准备卖房的刘女士也认为这是利好消息，因为急需用钱，杨女士打算卖掉原来的老房子，可在几家中介“挂”了四五个月了，还没有卖出去。杨女士期待，在这二手房销售不景气的现在推出这一新政一定会助推二手房交易。

　　受访市民普遍表示，希望房屋中介公司能认真履行这项规定，主管部门能监督管理好，让房产交易者能真正享受到这项新规的实惠。

　　新规之后，市场有何变化，人们拭目以待。

　　专业人士利行促市有益长远

　　记者从哈尔滨市住房局官方网站了解到，新规要求各房地产中介服务机构要严格执行明码标价制度，在店内醒目位置公示价目表，标明服务项目、内容，收费标准、对象及支付方式等事项，自觉接受监督，同时要求房屋中介机构不得收取任何未标明的费用。

　　针对此项调整，省社科院研究员赵瑞政认为，这项调整将会“利行促市”，即有利于整个行业的规范发展，或将有助于催促较为低迷的二手房市场的复苏。从大环境看，这一政策是政府有备而出，顺应民意，有利民生的政策。调低中介费将减轻购房者交易成本负担，保护刚性需求消费能力，或将提升二手房交易量，在一定程度上激发目前疲软的房屋交易市场。赵瑞政还表示，从行业来讲，中介公司不能靠提高某项服务价格来提升行业价值水平，应通过提高服务质量来创造更多的行业价值和报酬。中介有作用，但要适度。自己要明确是为买卖双方客户服务的，如果超出服务特征就意味着一下占有了买卖双方的利益，显然不合理，就需要通过调整，此项调整将解决提供的服务和所付报酬之间的不对等现状。同时，房屋交易中介费降低，会大大减少和缓解买卖方之间的“博弈”，也使买卖方交易渠道变得更为畅通。另外，中介机构良莠不齐，调低中介费或许能推动中介市场重新洗牌、优胜劣汰，提升服务质量。