买改善型住房该注意啥 年底置业这些功课需要做

　　备受关注的不动产统一登记在上周又有了新动向。截至目前，山西已经完成不动产统一登记的职责整合，明年该项工作或将全面展开。近日，不少粉丝在本报“戎姐看房”微信公众号后台留言，询问关于不动产统一登记启动后对于市民的影响。对此，本报记者采访了权威部门进行了解答——

　　 本期热点：山西已完成不动产登记准备工作

　　今年3月1日起，全国《不动产登记暂行条例》正式实施。相隔7个多月，山西全面开展不动产统一登记的准备工作已基本就绪。截至今年10月底，我省11个市和106个县(市、区)已经全面完成了不动产统一登记职责整合。

　　随着时代发展，个人和企业财产性收入不断增加，不动产数量资产越来越庞大。在此背景下，资产的管理和使用则需要统筹安排，例如经济活动中的抵押、融资贷款等，这些工作都要求有统一的不动产登记制度来做保障。

　　记者了解到，此次纳入统一登记的不动产，共包括10类权属：集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权等。

　　其中，和老百姓息息相关的是房屋产权。据悉，新版“不动产权证书”，内页登记内容详细，有权利人、共有情况、不动产坐落位置、单元号、土地用途、面积、使用期限等事项。样式分为单一版、集成版两种。如一家有多套房产，可选择办理多个单一版，或是一个集成版。记者从山西省国土厅获悉，不动产统一登记实行“不变不换”原则，过去颁发的证书继续有效，如果证件到期，或者不动产发生变更如转让、抵押等才会换发新证，目的是不增加企业和群众的负担。

　　除此之外，市民最关注的是“不动产统一登记后，小产权房是否能够转正”。对此，山西省国土厅的答复是：不动产登记只针对合法的不动产，小产权本身是违反现行法律的，不合法的肯定不会登记。小产权房借势转正只是空穴来风。

　　 行业热点：买房捡漏跳过这些坑

　　临近年底，不少刚需购房者选在这段时间“捡漏”。而“捡漏”的目标，是开发商为冲刺年终业绩时推出的部分物美价廉的房源。但业内人士提醒广大购房者，此时买房需要理性，甄别商家的营销噱头，真正选到实惠房源。

　　例如，购房者会看到开发商打出“最先下单的前×名业主可享受××优惠”“最后××套房源，机不可失”“优惠仅限×天”的广告。业内人士表示，这是最常见的营销方式之一，此类广告用语容易营造出房源紧俏的氛围，促使购房者在这种紧张氛围的作用下立马下单。业内人士建议，在此时购房者可以向置业顾问询问“销控表”，这张表上如实将所有房源的在售、已售情况体现出来。此外，如果房子已卖出并网签，业主也可登录太原市房管局网站查询信息是否属实。

　　除此之外，也有商家在价格上做文章，例如“均价5000元/平方米起，全城最低，没有再低！”这类低价的诱人信息无疑最吸引购房者的眼球，可购房者到售楼处咨询时却被告知“这是特价房，仅有的几套房源已经售完，您可以看看其他户型”，或者置业顾问会直接表示低价房源户型差或是朝向不好，购房者只能无奈地选择看其他房源。这也是吸引购房者到店咨询的一种有效方式。

　　除了价格低，还有赠送“超值礼”的噱头，例如“买××平方米即送阳台、露台面积”等，其实这是开发商为了达到既不降价又能拉动销售的目的，采用了“赠送面积”的营销方式，而这类赠送的面积有“偷面积”“违建面积”“侵权面积”等，这种赠送行为在法律上属于无效行为。也有有效面积，但购房者在交房后发现，实际到手的赠送面积不过是阳台的一个角落，或是客厅的异型空间，无法摆放方正的家具或家电，使用率很低。

　　 粉丝互动：买改善型住房该注意啥

　　上周，粉丝“微笑女王”留言：“我看中了太原市北城和南城的两套房子，它们都是大品牌开发商所建，房子总价也差不多，作为改善投资型住房，该买哪套实在难以取舍。我工作单位是在北城，且已有一套住房。希望山西晚报给一些投资建议。”

　　本报记者仔细询问了上述购房者的需求，发现她遇到的问题具有共性，很多购房者在选改善型住房前都会难以取舍。对此，记者采访了多位业内人士，给购房者提一些买房前的建议。

　　在购房前，购房者除了要慎重考虑物业本身所处的地理位置、户型以及周边的环境外，还要对开发商的资信进行全面的了解。此外，建议购房者对自己的家庭住房需求进行理性排序，在选择上要懂得取舍。不同需求的改善型购房者，要结合自身3—5年甚至10年或更长时间的人生规划，明确自己改善住房的需求是什么，是为了孩子的入学、老人养老，或是家人共同的生活享受，或者是投资、出租，等待升值后转手。从以上这些方面来相应选择区域，选择产品，根据不同物业的不同特性进行取舍。

　　在当前楼市的激烈竞争下，市场数据化透明程度很高，购房者在购买前有便利的条件可充分了解楼盘信息、区域的规划，以及对比开发商的资质等。在宏观大方面的问题解决后，购房者可以当机立断，房子是生活的一部分，避免太纠结导致错失好房源。