大庆二手房市场回暖 个别学区二手房涨价60%

　　上半年，在“330”新政、央行降息等一系列利好政策的刺激下，大庆市二手房市场迅速回暖，成交量为15807套，同比增长20.55%。与此同时，二手房价格也水涨船高，尤其是学区房，进入7月份以来，其交易“量价齐升”。

　　 个别学区二手房价格同比涨六成

　　6月末家住乙烯的韩女士在新村祥阁学校附近花71万元买了一套建筑面积89平方米的学区房，她告诉记者：“现在新房子均价每平方米也就5000元左右，学区房基本都在8000元了，我已经看了近一个月的房子了，这个学区就没有便宜的。”

　　记者从多家房屋中介了解到，今年6月30日前，新生入学严格按照房屋所有权证和户口簿实行“划片”管理，从去年起各房屋中介登记的学区房价格就开始有明显上浮，有的学区房价格每平方米甚至近万元了。

　　龙江房产经纪人方娜向记者介绍说：“最近是学区房热销期，来购买学区房的市民能占购房总人群的60%左右，就东城区来看，靓湖学区、祥阁学区、69中学区等学区都很热门，以九年一贯制的祥阁学校为例，现在学区二手房的均价能达到8200元-8300元，环境好一点的小区每平方米近万元。较去年同期每平米上涨了3000元左右，涨幅高达60%，一些普通的学区房均价也上涨了2000元左右。”

　　 交易量上涨近30%

　　据介绍，由于学区房整体价格偏高，对购房者造成较大经济压力，因此建筑面积在90-100平方米左右的二手学区房最受欢迎。

　　高新区某房产经纪人金先生向记者介绍，每年的6月到9月都是学区房热销期，这段时间求购学区房的客户非常多，卖学区房的人也很多。与年初相比，价格虽有小幅上涨但是购买需求还是很大的，交易量上涨近30%。

　　他说：“我现在手头还有几套房子都是130平方米左右的大户型，挂牌价基本都在一百万以上，100平方米左右的楼层好的房子基本上挂牌一个星期就能成交。

　　资深房产经纪人建议，按照以往的经验，学区划分虽然每年的变化不是特别大，但还是有变化，买学区房一定要买那些学区比较稳定的小区。另外，买学区房不宜过早，一般建议在学前1-3年购买。