二手房市场门道多 挪用客户首付款 低价房源多是传说
(编辑 灰仔)“哈尔滨工农大街15号全盛地产，拖欠房主房款，擅自挪用客户首付款，拖欠员工工资，一年之久，负责人杨文全迟迟不露面，不解决问题，我们员工的血汗钱，迟迟拿不回，敢问领导良心何在？”一则声讨全盛地产的微博近日引起了网友们的关注。
市民赵先生在哈尔滨工作多年，准备购置婚房，他将目光投向了二手房交易市场。但是在不到3个月的看房、选房过程中，他渐渐对中介失去了信心，“难道我遇上了黑中介？这么多的时间、精力，还有我所花的钱，岂不是全打了水漂？”
二手房市场门道多 挪用客户首付款
赵先生在哈尔滨顾乡的一家二手房中介，登记了相关资料。因为了解到他是想要购买婚房，中介工作人员就带着他到处看房。 “可能是为了避免我跟房主有单独的接触，私下交易，所以每次看房子，中介都是带我到类似户型的房屋。”赵先生说。但是几次下来，他所看中的房子，不是卖出去了，就是房主不想卖了。赵先生的遭遇，其实是不少二手房购房人都有过的经历。在中介那里很容易找到物美价廉的优质房源，可等到咨询时，却被告知“已售出”。接着，中介就会热情地向顾客推荐起其他的“高价”房。
一位业内人士说，很多时候，一些小房产中介的房源是假的，甚至根本没有房源，其房源都是通过不正常渠道获得的。或者是为了搏人眼球的“虚假房源”。如果再遇上黑中介设置骗局，最终结果往往是黑中介卷款逃走，而买房人钱房两空。
“意向金”、首付款不要轻易交
现在我看好了一套二手房，中介说现在好几个人都抢着买这套房子，我要是想买，最好交一笔‘意向金’。”赵先生介绍，他现在正在犹豫，是不是该交这笔钱，“中介还说，如果交易不能最终完成，我还能拿回这笔钱，可我有点不相信。”
一般说来房源抢手，提前交定金的情况在一些正规中介交易中也会发生。但是这种情况，定金并不是由中介来收取，而是由卖房人与购房人商定，中介只是第三方。律师表示，法律上并没有“意向金”这一说。实际情况是，房屋中介通常在开给购房人的收据中，暗地将收取的购房“意向金”以某种方式“过渡”为购房定金。例如，中介往往会在相关单据上注明“意向金自动转定金”之类的条款，且不将该条款主动提示或告知购房人。购房人如不购买有关房屋，一般就很难再要回钱款。
思前想后，当新房价格“日新月异”，二手房的选择也没多少余地的时候，赵先生打算交付这笔意向金，等他来到中介处打算交钱时，在二手房中介公司却吃了个“闭门羹”，遇到了开头那一幕。在场的一位不愿透露姓名的房产经纪人愤慨的说，老板不给开工资，还把客户的首付款卷跑了。”
资料图：一位看房者在房源展示区查看出售的二手房源
内幕 不可轻信中介 网络监管也有待健全
据哈尔滨一位多年从事房地产经纪人工作的内部人员总结，首付款的收取并不安全，如果不是特别信任了解，客户需要全程跟踪交易进展。对于一些虚假房源，他们也很无奈。想干这行就得拼命找客户，到网上挂房源，放低点价格也是为了多吸引些客户打电话过来，会隐瞒一些比如朝向、楼层、房龄、装修状况等造假；四是产权信息虚假，比如双证不全等关键信息隐瞒。
小编随即致电全盛房产经纪公司询问这件事情的处理办法时，接线人员表示并不知情。由此，律师建议，买房不可轻信中介，需自我了解市场行情及必要的交易程序。必须仔细查验所委托担保公司的资历，并要求做两笔款赎楼，以提高安全性。要跟踪中介公司、担保公司，及时了解交易进展，确保交易的顺利进行。业主应慎做全权委托公证，对外所授权限应当在可控范围之内。
