拥4745亿总资产 恒大拔得内房企头筹
3月30日，恒大地产集团发布2014年报。数据显示，去年恒大各项业绩数据增长显著。其中，恒大总资产达4745亿元，香港内房企第一，同比增36.3%。
多项核心指标全国第一
去年，除总资产大幅增长外，恒大成功实现合约销售1315亿，同比增31%，是1100亿年度目标的1.2倍，目标完成率全国第一，创下历史销售纪录。净利润180亿，同比增31.4%;核心净利润120亿，同比增16.5%。此外在在建面积、竣工面积、项目布局、现金余额、品牌价值等八各项核心指标继续居全国第一。 其中，营业收入1114亿元，全国第一，同比增长18.9%；在建面积4135万平方米，全国第一；竣工面积2063万平方米，全国第一；新开工面积2250万平方米；恒大进入全国147个城市，布局城市数量全国第一；项目总数305个(不含已竣工项目)；新增项目17个；现金余额同比增10.8%至595亿元，全国第一；可动用资金1105亿元，财务稳健；品牌价值291.86亿元，全国第一。
业绩增长原因：快速开发模式及高性价比产品
2014年，楼市整体形势不明朗，部分房企业绩低迷。恒大则凭借其高性价比产品及灵活的营销策略夺得竞争优势，取得良好业绩。这得益于恒大适应市场需求的开发模式。恒大坚持一贯“立即开发、快速建设、大规模开发、快速销售，快速周转”的开发模式，保证恒大一年四季有楼可售。
具体来说就是拿到土地立即开发，快速建设，恒大拥有305个项目，其中在建项目274个，恒大每个项目都是快速开发建设，争取在6-8个月开盘，恒大2014年新开工面积2250万平方米。此外恒大还采取广泛布局、大规模开发从而实现快速销售。据了解，恒大在建面积4135万平方米，连续蝉联全国第一。2014年，恒大合约销售面积1820万平方米，同比增长22.2%,领跑全国。新开盘项目53个，年底在售项目276个。
在产品上，恒大定位明确，满足刚需，控制成本，并不断升级品质，真正做到让利于民，薄利多销。研究发现，恒大利润率一直偏低，其通过薄利多销保证利润总额。年报显示，2014年恒大实现净利润180亿元，是09年上市时的16.4倍，年均增长率301.8%。
财务稳健，资本市场表现抢眼
去年，恒大继续获得投资者与银行的全力支持，保持稳健的财务状况。2014年恒大现金余额595亿元全国第一，可动用资金1105亿元。仅2015年一季度，恒大就与中国银行、中国农业银行、中国邮储银行、中国民生银行、中信银行等签署战略合作协议。这六家大型金融机构在授信、全产业链金融支持、现金管理、票据业务、结算服务等方面为恒大提供全方位服务。此外，恒大自购地以来累计应付总土地款2200.1亿，已付1955.5亿占总地价9成以上，未到期未付土地款仅剩一成约为244.6亿，较2013年底下降57.2%，创3年新低。其中，2015年到期应付90.5亿，2016年到期应付66.2亿，2017年以后到期应付87.9亿，不对恒大造成资金压力。2014年11月15日，恒大还以自身资金提前偿还13.5亿美元优先票据，兑现了对投资者的承诺，市场普遍预测恒大仍将有一系列大力减负措施。这些均体现了公司雄厚稳健的资金实力。
经营业绩、区域布局、财务等方面的出色表现，恒大受到标普等大型投行机构的肯定。标准普尔就发表报告称，恒大地产强劲的销售执行、项目定价具有竞争力、良好的成本控制以及众多且分布地区多元化的项目组合，反映了公司强大的经营能力。而随着沪港通开通，越来越多的股民关注恒大、投资恒大。据统计，A股和港股的上市房企市盈率相差悬殊，内地上市地产股平均超过10倍，香港则只有5倍，而恒大更是只有3、4倍。沪港通的开通，南向资金关注实力、品牌、产品、管理都比较了解的在港上市公司趋势明显，低估值优质个股成为追捧对象。随着深港通的临近，这种趋势会进一步增强。
编辑：孙溶
