上半年销售871亿 恒大目标完成率近六成全国第一
7月6日收盘后，沪港通标的股恒大地产(HK.3333)发布销售简报，6月实现合约销售额247.5亿(人民币，下同)，继续稳居香港内房企第一；同比增88.8%，环比增48.2%，增幅均为全国第一。6月销售面积286.2万平方米，创单月销售面积纪录，继续全国第一。
记者了解到，1-6月，恒大累计实现销售额871.1亿，创半年历史纪录，远超2011年全年销售额、接近2012年全年销售额；同比增25.7%，增幅全国第一；完成1500亿目标58.1%，目标完成率全国第一，兑现时间过半、任务过半的承诺，全国唯一。1-6月，恒大累计实现销售面积1137.8万平方米，全国第一，半年销售面积突破千万平米，全国唯一；同比增16.1%，增幅全国第一。
专业分析人士指出，一般来说房地产市场上半年相比下半年较为平淡，房企的业绩普遍走低，而恒大连续多月破百亿，并连续两个月刷新单月新高，更在6月创造了首个“200亿月”，反映恒大高性价比的刚需产品契合了市场需求。随着下半年销售旺季的到来以及新项目入市，恒大1500亿的年度销售目标有望提前超额实现。
深入解读上半年恒大获得这样骄人的销售数据：第一，受益于产品质量的进一步提升，园林小区环境、配套全面完善，高性价比产品受购房者认可，恒大6月份与上半年业绩在薄利多销的基础上实现量价齐升。其中，6月份销售均价为8645元/平方米，同比增3.6%，环比增22.4%；上半年销售均价7656元/平方米，同比增8.2%。第二，受益于产品质量的进一步提升，园林小区环境、配套全面完善，高性价比产品受购房者认可，恒大6月份与上半年业绩在薄利多销的基础上实现量价齐升。其中，6月份销售均价为8645元/平方米，同比增3.6%，环比增22.4%；上半年销售均价7656元/平方米，同比增8.2%。
值得注意的是，万科、恒大作为目前销售排行第一、第二的房企，之间的态势也有微妙变化：与往年相比，恒大今年业绩高速增长直逼万科，与其差距正迅速缩小。数据显示，去年万科销售2151亿，恒大销售1315亿，两者相差高达800亿；而今年上半年，万科销售1099.6亿，恒大销售871.1亿，相差仅200多亿元，差距比去年急剧缩小。6月份两巨头销售额双双突破两百亿，相差无几,旗鼓相当。
房地产市场优胜劣汰加剧，强者恒强大者愈大，领先房企从最早的“招保万金”变成这几年的“万恒中保”。但今年以来，万科和恒大加速快跑，作为第一集团远远高于其他同行，反映了行业集中度进一步提升，已与第三名及其他身后房企拉开了距离，“万恒中保”变成了“万恒争霸”的行业格局。
业内人士认为，恒大足球、恒大文化等从恒大地产分拆上市,作为独立的上市公司,实现独立运营、自负盈亏,有利于恒大地产专注核心业务，增强盈利能力；恒大兑现新产业逐一分拆上市的承诺，降低负债水平，加快轻资化进程。
据统计，今年已有30多个省市住房公积金政策松绑。6月1日起北京实施公积金贷款新政，包括首套、二套房首付比例分别降至两成、三成，并实行认房不认贷等；广州则在6月8日开始调整，包括放宽贷款申请条件，降低二套房贷款首付比例至30%等。专家表示，各地住房公积金政策的调整，可以减少购房者的压力，有利于刚性需求的提前释放，提振市场信心，楼市回暖将加速。政府多措并举，房企改革不断，未来的房地产市场发展会更加健康和理性，而且恒大的作为龙头房企，在不断的改革中业绩会更加出色。
编辑：魏婧
