楼市“红五月”遭遇“量价双杀” 房地产市场迎来严峻转折点

　　新华社北京6月10日新媒体专电(记者高伟 梁倩)9日，建业地产、华润置地等房企先后发布5月份销售数据。记者统计发现，在已经发布5月份销售数据的20余家房企中，有半数房企前5月业绩出现同比下滑。

    建业地产的公告显示，2014年前5个月，集团共取得物业合同销售总额为人民币40.55亿元，同比减少13.9%，总合同销售建筑面积613，651平方米，同比减少7.9%。截至2014年5月31日，每平方米平均销售价格为6,608元，同比减少6.4%。

    这不仅仅是个例。记者还发现，2014年前5个月，保利地产实现签约面积382.23万平方米，同比减少16.98%;实现签约金额486.18亿元，同比减少5.29%;金地集团1至5月累计实现签约面积95.6万平方米，累计签约金额126.6亿元，同比去年分别下降13.4%及11.2%;此外，方兴地产、世贸地产、佳兆业、中渝置地等房企前5个月累计业绩同比均出现不同程度下滑。

    值得注意的是，在被称为楼市推盘旺季的“红五月”中，更多房企5月份单月业绩与4月份相比也出现环比下降。

    与房企销售业绩下降相对应的是，近日，南京五道口置业有限公司、湖南浅水湾湘雅温泉花园有限公司、上海洪美置业有限公司等多家房企在上海联合交易所挂牌股权转让事宜。业内分析指出，这几家标的公司的盈利状况均不甚理想。

    5月下旬，房地产界还发生了年内最大的股权并购案——绿城中国宣布将24.31%的股份售与融创中国。记者注意到，绿城的销售业绩已经连续多月环比下降。绿城集团董事长宋卫平也公开表示，对当前市场形势悲观是绿城售卖股份的主要原因。

    与企业界人士普遍看空的态度不同，一些业内专家及研究人士则认为当前的房地产市场还没有那么糟。

    近日，住房和城乡建设部总经济师冯俊认为，当前房地产市场大多数指标都在增长，只是整个增速在下降。他认为，当前房地产市场新开工面积、销售面积、成交量等少数指标出现了负增长，很大原因是2013年非正常增长带来的高增长基数。“2013年前几个月，新开工面积增长幅度高达50%，因此，现阶段出现负增长实属正常。”

    民建中央经济委员会副主任、财经评论员马光远对记者说，房地产市场正迎来历史上较为严峻的转折点，经过10多年的发展，已经结束了单边上涨的历史，但这种房地产转折点不等于崩盘，“但调整的趋势比较明显”，马光远说，从成交量来讲，北京前5个月平均每个月的成交量，比房地产非常困难的2008年每个月的成交量都要低，比2011年也要低。他认为，这意味着市场真的在下行。（编辑：石佩霞）