“会员制”养老实为变相卖房

　　近期，各地养老地产纷纷扎堆儿“会员制”养老，具体操作就是老人一次性缴纳几十万至百万不等的会员费后取得一套公寓的使用权，居住期满后缴纳的费用可以如数退回。

　　“‘会员制’养老的目的就是变相卖房，只为快速回笼资金。”日前，北京师范大学房地产研究中心主任董藩表示。

　　据报道称，老人要想住进北京第一社会福利院，至少得等10年。养老体系的欠缺给养老地产市场带来巨大机遇，而传统开发商在做养老地产时更为看重的是通过打造养老概念获得土地，最终目的还是尽快卖房，这就使得养老地产在一定程度上偏离方向。同时，过度关注“地产”而非“养老”的现状，最终使得养老地产不得不在“悬崖边跳舞”。

　　　“不出五年，国内养老地产领域一定会出现很多烂尾项目。”今年年初，曾有地产专家如此预言。而今尚且不到一年，养老地产项目停滞的消息便已开始不绝于耳。 “养老地产如今需要做的就是如何将‘服务’做到更好。而我国养老地产少则几十万、多则几百万的高昂入会费，确实离普通人有点远了。”某大型保险集团专业人士崔鹏强调。有地产专家统计，在计划开发养老地产的上百家企业中，真正能做好的不到10%，另外有60%的企业根本没有想好自己要做什么。华理