住宅按使用面积卖？冰城专家解析单体房屋售价

　　来源：ZAKER 哈尔滨

　　原标题：住宅按使用面积卖？冰城专家：对单体房屋售价不会造成影响

　　ZAKER 哈尔滨记者 张磊 。

　　日前，住房和城乡建设部官方网站发布《住宅项目规范（征求意见稿）》，其中第二部分 2.4.6 条指出 “ 住宅建筑应以套内使用面积进行交易 ”，引起了社会广泛关注。对此，冰城业内专家认为：今后新规落地实施后，会让购房者透明消费，房屋的销售合同上将有望标注套内使用面积，减少房地产交易纠纷，但对单体房屋的售价不会造成影响。

　　哈尔滨楼盘最高公摊系数接近 2

　　目前现行的商品房购房合同上有三种计价方式，分别是按套内建筑面积计算、按建筑面积计算、按套（单元）计算。商品房建筑面积，由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。其中，按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中需注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

　　黑龙江省暨哈尔滨市房地产商会会长桑洪表示，分摊的共有建筑面积指整个楼盘的公共区域面积分摊到每户头上是多少。就拿楼梯间来说，楼梯间属于这栋楼所有业主的，楼梯间窄一点，公摊系数可能就小一点；楼梯间大一点，公摊系数可能就大一点。但现在有个问题，每套住房的公摊面积是如何计算的？所谓的公摊系数是多少？一般的老百姓很难弄清楚。“ 据我所知，哈尔滨的楼盘最高的公摊系数接近 2，这意味着你买了一套建筑面积 100 平方米的房子，使用面积只有 50 平方米。” 桑洪表示。

　 　目前房屋的公摊面积缺乏标准

　　“ 许多人认为公摊面积大或者公摊系数高是开发商在里面‘捣鬼’，但其实每套房子的公摊面积和公摊系数都是政府委托第三方机构测量得出的，是经过有关部门审批的，不是开发商自己决定的。” 桑洪会长表示，公摊面积并不是越小越好，公摊面积过小会导致楼梯间、会所、大堂等公共面积缩水，小区的生活品质会受到影响。

　　但他同时也指出，目前房屋的公摊面积、公摊系数确实存在不透明、缺乏标准、管理混乱等问题，所以国家相关部门计划出台相关规定来进行规范。新政策落地后，购房者在买房前期就能准确知晓实际使用面积，能明明白白消费。

　　 销售合同有望标注套内使用面积

　　此次《住宅项目规范（征求意见稿）》引起广泛关注，但有分析认为此次征求意见的是《住宅项目规范》，而商品房销售依据的法律法规是《商品房销售管理办法》，两者不是一回事。现在谈住房按套内使用面积交易还为时尚早。

　　对此，桑洪会长分析认为，公众可以从中看到政府改变相关管理方式的积极信号。一旦《住宅项目规范》批准发布后，有关商品房销售的法律法规也会很快随之修订。今后在房屋的销售合同上，将有望标注套内使用面积。

　　房屋单价会上涨 但总价不会变。那么新规会对房价造成什么影响呢？桑洪会长表示，住宅建筑今后若以套内使用面积进行交易，对购房者而言，只是计价方式有所改变，对房价并不会产生太大影响。举例来说，假设原来建筑面积 100 平方米的房子售价在 150 万元，按建筑面积每平方米的单价在 1.5 万元左右；但如果按使用面积 75 平方米来交易，换算成每平方米单价为 2 万元，总价还是 150 万，没有变化。

　　记者又咨询了哈市多家房屋中介机构。工作人员表示，由于受过年影响，目前哈市的二手房交易市场销售情况一般。由于 “ 住宅建筑应以套内使用面积进行交易 ” 这条规定还处于征集意见稿阶段，何时实施还未知，所以二手房交易市场上没有出现相关的波动，买卖双方也没有持观望态度，目前并未发现交易受此影响情况。