每平米7000元房价是哈尔滨住宅成交主力 品牌阵营形成
(编辑 唐晓辉)随着6月年中冲刺结束，7月开发商跑量速度放缓，市场和房价的未来走势再次成为市民关注的焦点。据克而瑞信息集团哈尔滨机构最新统计显示，2014年6月的哈尔滨楼市，7000-8000元/㎡价位段依旧为成交价格的绝对主力，占总数的57.4%，6000-7000元/㎡的单价段位居第二，占6月总成交住宅套数的18.5%，而高价位段成交占比基本与环比持平，尽管如此，从新浪乐居近期的看房团调查反馈表显示，无论是刚需还是改善，欲半年内购房的仍占大多数。<<<6月哈尔滨房价7561元环比降9.24% 房价开始下行？
80后家庭主妇小白从今年4月份开始，每周末的固定节目就是全家去看房，“爸爸妈妈要住过来，现在90平方米的房子显得有点小了，全家五口人150平米左右应该差不多。之前看的房子都是环境啊小区绿化比较好的，但是价格不便宜。我的心理价位在7000元左右，不超过8000元的都能接受。”事实上，随着哈尔滨楼市逐渐进入年中“调整”期，类似于小白一样有改善性住房需求的消费者，开始了长久的观望，“先把哈尔滨市区内条件比较合适的楼盘全部踩一遍，香坊、哈西、群力都看了一大半儿，感觉价格和自己的期望值不对等，也许等到年底再出手，边走边看吧。也不排除看到特别中意的房子，价格也合适，就马上定下来。”
图为6月哈尔滨各单价段产品成交分析(CRIC克而瑞咨询哈尔滨机构)
购房者理性看市场 7000-8000元/平方米市场接受度高
在哈尔滨楼市的上半年，猜中了开头却没猜中结局。从新浪乐居看房团的情况来看，上半年虽各大房企力推优惠大搞促销，但部分看房者仍“不为所动”，他们认为就目前楼市库存庞大的情况来看，肯定还有降价的可能。
但另一方面，7月开场的下半年楼市，开发商下半年的优惠活动虽然看上去“层出不穷”，打折繁多，但细算起来，好地点，好配套的价格仍比较“坚挺”，但从新盘定价来看，开发商们也开始“理性”起来，并不盲目标高价，这让更多的购房者看“冷”下半年楼市。尽管如此，也有购房者担忧，政府方面会否取消限购，政策的不明朗或许会促使他们尽快出手。
虽然近日新房市场的成交量有所下降，但报名看房团以及想出手买房的网友却在增加。“能买市区的就买市区里的，能买地铁盘买地铁盘，因为从楼市发展规律来看，这些盘的价值潜力远远高于其他地区。”业内人士给欲购房置业的网友提出建议。
与此同时，置信地产策划总监贾维迪分析，2013年房价整体相较2012涨幅极大，主要原因是松北、利民区域的大量产品慢慢退出主流市场，成交均价自然得到提升，但落到个项目上的涨幅却变化不大。“一些新近入市的新盘如果价格低，市场关注度高，那它开盘后持续两月就会走低，反之走高。全国性大型房企有时低价入市，为的是整体的战略布局，而非战术上的得失。”
图为众多意向购房者在金域蓝城三期深蓝杰座的沙盘前听取置业顾问讲解
热点区域房价进入上行通道 品牌阵营正在形成
哈尔滨市二环内二手房价格早已接近或者超过万元大关，而新房住宅的成交主力价格仍在7000-8000元之间，与市区内热门购房区域相比较，松北、利民等版块的房价仍有较大差距。据新浪乐居楼盘数据库统计，以绿地新里海德公馆（详询400-606-6969 转 36265）为例，起价5900元/平米，周边住宅均价7067元/平方米，环比上个销售周期上升16.7%，有3个项目的销售均价低于新里海德公馆，售价最低的永安城（详询400-606-6969 转 35680）为4200元/平方米，占总数的15.0%； 区域内万以上的楼盘也屈指可数，但是相比之下，松北区新建住宅均价大都处在4000—7000元/㎡的价格区间以内。但是就松北区本身而言，这已经是一个不小的提升，毕竟，几年前这里还是哈尔滨楼市的价格洼地。
在恒大地产、绿地、保利置业、富力、万达等地产大品牌中高端项目的带动下，松北的居住市场出现一派厚积薄发的现象。近年来松北区域房地产的投资越来越热，新开发项目不断增多，来这里购房的市区居民越来越多，房价也随之上涨，已由两年前的 5000元/平方米攀升至今年的 7000元/平方米左右，新推房源更是供不应求。长清的品质楼盘正在形成真正的强势阵营，推进松北进入投资置业的新时代。和松北一样，哈西、群力等城市新区经过近5年的发展，配套环境已今非昔比。而下一个五年，轨道交通将使长清如虎添翼，为区域带来更迅速的发展。在地铁1号线周边环聚的大学城庞大的年轻消费群体支持下，这些城市新区的房地产发展也将迎来新一轮的入住热潮。
