冰城今年上半年新房销量同比降四成 开发商“以价换量”
2014年已过半，回望上半年，冰城楼市虽没迎来一二线城市“降价潮”，但新房销量却同比下降44.2%。表面看似坚挺的房价，其实已进入“阴跌”状态。房地产企业“以价换量”成为市场常态，各大楼盘使出浑身解数推销房源，结果却不尽如人意。上半年的冰城楼市，备受煎熬。
开发商“以价换量”
日前，哈市群力新区一楼盘打出“85折后起价7000元/平方米，特价房5980元起”的促销广告，全款购房还能享受83折优惠。该小区去年同期价格8000元/平方米，5980元/平方米特价房也创造该楼盘历史新低，仅高于该楼盘2010年开盘时5800元/平方米的均价。
南岗区金水尚都小区现房销售，还进行1万抵4万活动，全款缴纳还能享受更多优惠，建筑面积均价已接近8000元/平方米。一名置业顾问表示，该楼盘已销售了近2年时间，现在房价几乎和去年期房价格持平。
与金水尚都同在一条街上的中海雍景熙岸刚上市不久，就选择了“大幅低开”的打法，住宅起价已低至5980元/平方米，临街商铺均价为8000元 /平方米。在会展商圈一处刚上市的新盘，6500元/平方米的均价远低于同区域价格，其主推的36-65平方米中小户型吸引了许多市民认筹。
除哈西、群力等新区房价松动外，呼兰利民开发区房价几乎跌入谷底。利民大道、学院路、北京路多处在售楼盘均价都在4000元/平方米以内，个别楼盘价格已跌到2700元/平方米。
哈市某大型楼盘置业经理透露，香坊区一楼盘全年销售任务14亿元，可今年上半年连3亿都没完成，道里一处楼盘，10亿元整年销售任务也仅仅完成了2亿。如此巨大的落差，更加重了购房者观望情绪。
部分楼盘死守价格不放
虽然一些楼盘为缓解库存压力，大规模优惠促销层出不穷，但仍有一些楼盘死守价格不放。
在哈尔滨大街的纳帕英郡小区正在销售二期楼盘，一名置业顾问强调，他们房价较高，并不会像其他楼盘给出那么多折扣，一套建筑面积135平方米的高层住宅，报价120万元，每平方米价格已接近9000元。当记者表示价格过高无法接受时，对方立即表示小区正在进行团购活动，可以享受91折优惠，即便如此，折扣后均价仍在8000元/平方米以上。
在哈西区域，一些新开盘或已开盘项目，建筑面积均价均在8000元/平方米左右，而像纳帕英郡、四季柏悦、四季上东、会展城上城等一些小区并没降价，个别甚至出现了上涨。在接近三环的一些区域，如红星凯悦、恒祥城、恒祥中山等项目在近半年时间里都出现不同程度上涨，虽然项目都有一定优惠，但在冰城楼市集体“降价”浪潮中，这些楼盘仍坚守价格。
业内人士表示，开发商精通经营策略，深知降价并不能真正换来销量，所以只有死扛才会看到希望。加之开放商对楼市前景看好，降价可能性很小。但不排除个别开发商资金周转困难，急需降价套现带动资金流。
买涨不买跌购房意愿回落
进入2014年，银行信贷政策对于房地产市场需求抑制明显，房地产市场环境整体收紧，房价涨势持续放缓，冰城楼市也没躲过这次风波。来自新华房产哈尔滨站统计数据显示，今年上半年，冰城商品房成交备案23947套，同比2013年前6月(34541套)成交量下跌44.2%。而来自中国城市住房价格288指数显示，冰城新建商品房价格同比均出现1%-6%下滑。
从年初开始，王涛一直跟随各种看房团活动，虽然从四月开始楼盘优惠力度增大，但如此大幅优惠却加重了他的猜疑：“这么大力度的降价是不是在酝酿新一轮降价潮？”
据搜房网、乐居等网站数据统计来看，2014年前6个月新建住宅均价在起伏中呈大幅度下滑之势，整体态势低迷。面对楼市波动，部分网友观望情绪加重。
来自新华房产哈尔滨站消息，截至2014年7月1日，哈尔滨商品房可售量为56262套，另外成交备案量同比2013年前6月(34541套) 成交量下跌44.2%。以2014年前6个月销售速度(4090套/月)计算，出清周期为13个月，而2013年上半年出清周期则为8.5个月，2014 年哈尔滨楼市销售速度较2013年慢，而存量变化不大，去化能力削弱间接导致出清周期拉长。
业内人士分析，投资者都遵循追涨杀跌的交易策略。房价今天降了，买家会认为明天还会降，这样的节奏下去，买家永远找不到一个合适的入市点，便会一直观望。更有人提出，接下来一段时间，冰城大幅降价的楼盘可能还会增多。
首套房贷利率暂无变化
近段时间来，虽有消息称部分城市首套房贷利率出现松动，但哈市多家银行首套房利率并无变化，仍为基准利率上浮5%-10%，这也在一定程度上加重了刚需人群观望情绪。
“首付30%以上，基准利率6.55，利率上浮10%，别墅首付50%，利率上浮10%。”浦发银行一位工作人员说，现在银行5年期存款利率只有5.50%，跟基准利率相比，存贷差仅为1.05%，如果房贷利率再打折，那么存贷差势必跌破1%，而银行人工成本、资金成本也会投入更多，所以在基准利率上打折可能性几乎很小。而工行、建行、招商、兴业等银行也基本都在基础利率上浮5%-10%，只有邮储银行能拿到基准利率。
“不是贷款难办，而是办理的人少，大家都在等着房子降价。”哈市一楼盘销售总监透露，现在房源多是向刚需市场提供，但房价下跌呼声在全国蔓延，基础利率也没松动迹象，购房者都在等待有利的入市时机。
新闻链接：济南取消楼市限购会否引发连锁反应？
自10日起，济南市实行了3年多的商品房限购政策正式取消。这是继呼和浩特、南宁、铜陵等城市取消限购后，又一被确认放松限购的城市。业内分析认为，楼市成交低迷、土地财政依赖等因素或导致各地跟风放松限购，但放松限购短期内难改房价大势。（作者： 张博）