冰城楼市降温未降价

　　今年以来，在全国范围内关于房价暴跌的理论一直不绝于耳。近期大连、太原、济南等邻近城市及北方省会城市出现的交易量、交易金额双降则更触动冰城房地产业的神经。6月，哈尔滨楼市预计开盘项目仅有3个，环比5月份实际开盘的19个项目下降了84.21%，相比2013年6月实际开盘的7个项目也减少57.14%。从哈尔滨市房地产业的情况来看，成交量下滑是今年上半年的主题，但与此同时，明晰的“拐点”依旧没有出现。不仅购房者存在观望情绪，开发商也在观察市场，以挑选最佳的入市时机。

　　销量跌 新盘推出动力不足

　　在搜房网从事数据整理工作的小徐告诉记者，全市1至5月的网签数据显示，哈尔滨市商品房成交面积1到3月同比下降了9%，1到4月下降了18%，1到5月下降了19%，“金三银四红五月”本是传统的楼市旺季，也一直被开发商视为推盘良机，但受全国大环境影响今年这三月均显成色不足。冰城销售不旺的现象，虽较全国诸多城市程度为轻，但仍对冰城楼市产生了一定冲击。她以5月为例介绍说，哈尔滨项目住宅与别墅共计255个。其中价格保持稳定的楼盘175个，占总数68.63%；价格上调项目共计17个，占入网楼盘总数的6.67%；价格下跌项目也有11个，占入网楼盘总数的4.31%；综合来看，哈尔滨房价走势始终较为平稳，涨和跌在上半年都不是主题。尽管受大环境影响，商品房销量出现了下滑，但哈市的房地产市场上并没有出现南方城市中部分开发商大力度折扣促销的场面。

　　小徐介绍，虽然今年不少购房者和业内人士都对房地产市场的前景产生悲观情绪，但数据是实实在在的，从上半年的商品房交易的整体情况来看，虽然涨跌共存，但依然是涨多于跌。尤其是在道里、南岗区域板块，上半年涨幅最大的楼盘甚至达到30%。而在香坊、松北和呼兰则出现涨跌相驳杂的场面，虽然处于同一个板块，但由于各楼盘位置、质量以及促销等关系，或涨或跌命运不尽相同。假如这种平稳态势一直持续到年末，全年平均下来商品房的价格依然会是小幅上涨。

　　二手房刚需支撑价格平稳

　　与一手房销售量下滑相比，进入3月份以来哈尔滨市的二手房市场一直处于比较稳定的状态。哈尔滨市骄阳房地产市场部经理关辉介绍，今年3月全市二手房销售总量为2700套、4月为3801套、5月精确的统计数目前还没有出来，但不会少于3500套。这一数字甚至好过一般年份，只是跟去年同期相比稍显逊色。而去年的情况又颇为特殊，因为当时面临新国五条落地实施，买卖双方都想赶最后一班车，所以出现一波销售小高峰。今年的二手房市场值得关注的一个显著变化是，总体房价同比下降了4.8%，这是二手房价格连续上涨多年之后的第一个下降的年份。关经理分析道，由于二手房价是整体下降，且幅度并不大，具体到某一处房源情况又多变，因此市场的感受还并不强烈。

　　他说，在商品房销售遇冷的时候，二手房市场仍能方兴未艾，说明现在冰城的购房者依旧是刚需为主，刚需一族在经济能力有限的时候，购买交通方便、配套设施齐全的二手房，算是当下性价比最高的一种选择。他说由于哈尔滨的城市定位，注定了二手房不会炒到京、沪那样的天价，再加上主城区二手房“老”、“旧”的先天劣势，即便是概念很火的“地铁房”也难卖出高价，而校区房几乎唯有数量稀少的“三大名校”才值钱。

　　博弈战买卖双方互相观望

　　记者在采访中发现，由于对未来房地产业走势把握不准，许多计划购房者，纷纷转向观望。哈市大学毕业两年的小韩讲，马年春节前他就带着女友四处看房，一度看好了香坊区罗马公元二期的项目，当时项目新开盘有不少优惠活动，可是因为能选到的房源挨着铁道，小韩犹豫了半天还是没选。如今半年过去了小韩发现这个项目又推出了很多高折扣活动促销，这让他有点懵。联想到全国出现的销售下降、价格下降潮，他觉得现在冰城房地产市场可能会有新变化，因此决定再等等看。

　　市房产协会一位专家称，百姓普遍存在买涨不买跌的心态。当前，在全国一些城市出现的量价齐跌的情况，尽管与哈尔滨市场并无任何直接关联，但仍会对购房者造成一种心理危机感，其结果就会增强购房者的观望心态。

　　一位房地产业内人士称，有人觉得哈尔滨房地产将会出现大波动甚至认为现在就已经进入买方市场，这样的判断并不准确。事实上当前冰城的刚需仍非常旺盛，虽然整体数据出现下滑，但只要那种物美价廉的房子一推出来，还是要被秒杀。不过连续几个月销售不旺也对开发商形成不小的压力。不仅购房者存在观望情绪，开发商也在观察市场，以挑选最佳的入市时机。