“刚需”集中出手 二手房交易量价齐涨

　　在上海工作的哈尔滨人小奇夫妇，这个春节返乡干了一件大事：买下了道里区紫荆城186平方米的住宅，为自己在家乡投资置业。连日来，记者走访哈市各大二手房中介调查发现，春节过后，随着国家一系列楼市新政出台，哈市二手房市场迅速回暖，交易火爆，买卖双方交易周期从过去的3.5个月迅速缩短到1个月，更短的甚至只有8-10天，个别房主开始涨价。房产专家预测，进入10月份，哈市二手房或进入涨价小高峰。

　　1 政策利好让刚需客不再观望

　　契税、营业税双双下调，银行首付下调、公积金存款利率上调，今年楼市新政来得尤其早。踩着这样的新政策点入市购房，小奇夫妇一套房就省了各种税费5万余元。她说，自己一家三口在上海生活，老家在哈尔滨。这次回家过春节就是要置办个大房子，为每年的六七月份夏季回哈做准备。初八看的房，正月十四就签约交了订金，主要是政策利好让她出手神速。

　　节后，大量和小奇一样的刚需客群踊跃入市，让哈市二手房中介经纪人忙得不可开交。初六上班，初十交易量就突破了两位数。骄阳地产松北区域经理金洪亮，提起年后公司业绩，有些小激动。他说，没想到，自己所在的松北区也在节后为公司业绩贡献了5单。这种势头在正月还真是少见。

　　据骄阳地产总部不完全统计，年后十余天，全公司签单就突破了百单，成交量比去年同期增长30%。金洪亮分析说，外来打工的、忙着结婚的刚需无房人群成为了节后二手房购房人群的主力。他说，这部分人盯着国家房地产政策走向，停止了年前的观望，为了心仪的好房，开始急着看房。

　　记者走访发现，就连去年成交相对较冷的呼兰、利民也较往年提前出现预热现象。

　　业内专家透露，来自外地本地买房卖房人群的大量涌入，加之部分投资人群的争相入市，促成了今年二手房交易开年走势喜人。

　　2 交易周期从3.5个月缩短至10天

　　政策好，加之房源充足，可选择余地多，市民对楼市信心回归。卖房的想早点变现，买房的想尽快寻到好房。在这种供需两旺的前提下，今年二手房交易与往年呈现最大不同就是交易周期的加速。

　　黑龙江省好房通老总李士佳介绍，随着国家对楼市系列新政刺激，部分消费者开始信心回归。新政落地，好房通来人来电量比平日上升了60%-70%，咨询政策信息和询价市民越来越多起来。

　　李士佳说，节后来买房的一般都是奔着成交来的，这种态势直接抬升了交易诚信度，不再像过去买房，要观望再观望。此外，个别房主开始坐地涨价，双方议价空间缩小。

　　据统计，目前哈市二手房交易周期，年后已经从去年的3.5个月缩短至1个月甚至8至10天。

　　3 卖家纷纷涨价，预计10月进入调价高峰

　　二手房市场刚需和改善型客群的大量入市，直接将促使哈市楼市的集中放量，对全年房地产市场的去库存，起到加速和助推作用。

　　据了解，目前哈市存量房达到11万套，市场供需比为1：0.3，也就是一套房只有0.3个人买，仍然存在供大于求。二手房主城区均价7200元，从购买热点区域看仍然是道里、南岗两个成熟区域。

　　李士佳说，为了加速去库存力度，今年政府密集出台新政，可预期的是今年1-9月哈市也将以消解现有存量房为主旋律，这期间全市房价不会有太大波动和涨幅，基本维持平稳。但是进入10月，随着存量房的消解程度，哈市二手房有可能会进入价格调整阶段，涨价也是预料之中。

　　世纪振达相关负责人姜霞也对今年哈市二手房涨价持可期态度。她向记者透露，当前手头接手的签单里，有个别区域一些房主已经将价格上调2-5万元不等。