房贷利率创五年新低 重点城市仍成交畅旺

　　上周发布的第三季度货币政策执行报告显示，个人房贷利率已经持续四个季度环比下降。目前整体贷款及个人房贷的实际利率处于近五年以来最低位，连续六次降息效应显著。房地产信贷对住房消费倾斜的方向日益明确，利好持续，居民自住和改善型住房需求将继续得到支持。

　　11月6日，央行发布第三季度货币政策执行报告。报告数据显示，贷款利率继续下行，9月贷款加权平均利率为5.70%，比6月下降0.35个百分点。其中，个人住房贷款加权平均利率为5.02%，比6月下降0.51个百分点。自去年第四季度开启本轮降息周期以来，个人房贷利率已经持续四个季度环比下降，累计降幅达到1.94个百分点。

　　目前整体贷款及个人房贷的实际利率处于近五年以来最低位，连续六次降息效应显著，央行“着力降低社会融资成本”的目标得到一定程度实现。对于下一阶段货币政策思路，央行报告指出，继续实施稳健的货币政策，为经济结构调整与转型升级营造中性适度的货币金融环境。而在贷款基准利率创历史新低的形势下，房地产信贷对住房消费倾斜的方向日益明确，利好持续，居民自住和改善型住房需求将继续得到支持。

　　另外，近期关于个人住房公积金贷款资产证券化正在研究推进的消息浮出水面。如果这一业务得以实现，将把原本沉淀的住房公积金信贷资产盘活，通过流动性释放之后拓宽公积金贷款资金筹集渠道。但公积金资金目前依然是各个城市各自管理，即使是推行贷款资产证券化业务，也无法实现全国一刀切，而是有条件的城市有望率先推行。

　　因此，在远水难解近渴的情况下，对于缓解眼前部分城市公积金贷款额度不足的问题，贷款贴息政策成为最及时可行的方法之一。日前，广州发布《关于广州住房公积金贴息贷款业务实施的通知》，公积金贷款贴息遵循“先付后贴”的原则，但商业贷款利率超过国家基准贷款利率的部分不予以贴息。公积金贷款贴息业务在浙江、重庆、苏州等地区都曾开展，对促进当地房地产市场消费起到了积极的作用。

　　上周，各地住宅市场成交高位回调，11月开局平淡。但重点城市成交势头畅旺不减，推盘认购率走高，11月后市表现依然可期。40个城市数据显示，上周新建住宅成交面积环比下降19%，各线城市均有不同程度下降，但同比依然保持上升。二手住宅市场走势类似，中原监测的21个城市数据显示，二手住宅成交面积环比下降12%，但同比上升56%。虽然11月初住宅供求表现并无惊喜，但市场购房热情依然不减。中原监测的22个城市重点项目开盘认购率达到67%，而今年周均水平为54%。

　　京沪土地市场再度成为市场焦点，但今年以来整体表现并不如去年。今年前10月，北京、上海含住用地成交面积分别同比下降28%、12%，北京土地出让金下降23%，上海上升10%。可见，即使是市场普遍看好的京沪两地，今年土地市场表现也不如去年，而全国土地市场下滑幅度更甚。