住建部副部长谈楼市政策：去行政化不是救市

　　 编者按： 住房城乡建设部副部长齐骥2日说，近期的房地产市场政策主要是借市场调整的窗口期，把一些行政色彩比较浓的干预措施尽可能剔除，不太赞成把去除行政化的政策叫做“救市”。

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　　住房城乡建设部副部长齐骥2日说，近期的房地产市场政策主要是借市场调整的窗口期，把一些行政色彩比较浓的干预措施尽可能剔除，不太赞成把去除行政化的政策叫做“救市”。

　　齐骥是在国务院回访督查调研组对住建部进行回访时做上述表示的。

　　对于一些城市此前出台的限购政策，齐骥说：“这类干预迟早要离开房地产市场。”他说，目前，除了几个特大城市由于人口规模控制问题没有放开之外，大多数城市已经把几年前推出的限制购买措施进行了调整。

　　齐骥说，对于一些特大城市而言，人们购置完房子就要在这里生活，就形成实际居住人口的增量，对整个城市运转包括供水、公共交通、大气污染等都带来挑战，这已经超出了房地产市场的范畴。

　　针对人民银行和银监会近期关于金融支持购房政策的调整，齐骥说，这些调整的方向是从金融角度支持居民的合理住房需求。

　　他说，前一阶段，市场供求关系紧张，合理的住房需求主要限制在购买首套住房，但随着市场供求关系的逆转，改善型需求也成为合理需求。现在银行对这部分需求是支持的，但是不会支持投机性需求。

　　关于房地产市场的走势，齐骥说，由于去年同期为市场高点，预计11月份之后，房价同比仍然会下降，但降幅会缩小。

　　他认为，目前的房地产市场正处于市场本身的调整中。未来，在中国的城镇化过程中，商品房住宅市场应该还有一段发展时期。

　　“毕竟，与发达国家相比，我们的住房还不是那么宽裕，老百姓的住房条件还有待改善。”齐骥说。

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　　 百城房价22个月来首次下跌超20个地方政府出手救市

　　10月全国100个城市住宅均价连续6个月环比下跌。

　　中国指数研究院10月31日发布《2014年10月中国房地产指数系统百城价格指数报告》，10月，全国100个城市新建住宅平均价格为10629元/平方米，环比上月下跌0.4%，连续第6个月下跌。

　　全国主要城市住宅价格整体仍处于下行区间，但跌幅缩小。报告显示，100个城市中，73个城市环比下跌，27个城市环比上涨。

　　 22个月来房价首次下降

　　同比来看，10月，全国100个城市住宅均价与去年同月相比(同比)下跌0.52%，同比在经历连续22个月上涨后首次下跌。

　　报告指出，北京、上海等十大城市平均价格上涨2.15%，连续第24个月上涨，涨幅继续收窄2.31个百分点。10月，十大城市中4个城市同比上涨，上涨城市个数较上月减少2个，其中上海上涨5.90%，涨幅居十大城市首位；南京、北京分别上涨4.78%和3.92%，位列其后；深圳同比上涨0.91%；杭州同比下跌7.78%，跌幅最大；重庆(主城区)、武汉、成都、天津跌幅在2%-5%之间；广州同比下跌0.4%，跌幅最小。

　　二手房方面，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为26205元/平方米，环比上涨0.08%，北京上涨0.67%，涨幅最大；成都、深圳和南京的涨幅介于0.1%-0.5%；下跌的城市中武汉的跌幅最大，环比下跌0.93%；广州、天津、重庆和杭州的跌幅介于0.5%-0.8%之间。

　　德佑地产市场研究部总监陆骑麟表示：到目前为止，央行新政已经满月，购房者对市场心态有所转变，近期，买房、看房的人数有所增多。

　　中国指数研究院认为，从需求方面来看，限贷政策调整加强了对个人购买住房的金融支持力度，刺激各类需求尤其是改善需求积极入市，市场成交量有所回升。从供应情况看，为完成销售目标，房企继续加大推盘力度，住宅新增供应量上升。

　　值得注意的是，上述报告中的数据是在限购基本取消、限贷放松等情况下的数据。

　　而对于房地产市场下一步调控的主要方向和手段，住房城乡建设部新闻发言人倪虹称，将会用市场化手段来调控，这也意味着，未来中央层面的行政手段会越来越少。

　　 超20个地方政府出手救市

　　目前地方政府在楼市上救市力度越来越大，除了取消限购、放宽购房入户条件、降低公积金贷款门槛外，绍兴、杭州、长沙、南京、沈阳、武汉、宁波等超过20个城市出台了购房补贴、税收优惠等措施。

　　有业内人士认为，从地方政府的救市力度来看接近2008年的救市水平。

　　“购房补贴、契税减免是地方政府救楼市的最常见政策，因为这类政策是地方政府权限之内最为直接且实惠的政策。”中国房地产学会副会长陈国强表示。

　　10月30日，杭州市住保房管局、建委、规划局、国土局、地税局、物价局、公积金中心就联合印发《关于进一步促进房地产市场稳定健康发展的通知》，提出涉及公积金政策、信贷政策、土地增值税征收、土地供应等八方面措施。

　　业内人士表示，随着各项政策的落地实施，各类需求释放或将促进市场回暖，但在高库存以及全年销售业绩压力等因素影响下，四季度房企仍将会以去库存为主，价格降幅或将逐步收窄。