哈市男子卖校区房后失踪 找到后连房款都不要了

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　　生活报4月6日讯 2015年10月份，张某预购一套校区房，与徐某签订了房屋买卖合同，约定房屋总价63万元，张某先预先交付首付款20万元，并约定2015年12月30日，张某将剩余房款一次性交付给徐某后，徐某向张某交房。

　　然而在此期间房价上涨，徐某要求张某再补交5万元的购房款，张某拒绝。临近交房款的日子，张某却无法联系上徐某，直到2016年1月21日，张某终于联系上徐某，要求交付房款，徐某却以张某未按期交款为由要求解除合同。

　　双方争执不下，遂张某提起仲裁，请求裁决徐某继续履行合同，交付房屋。

　　经哈市仲裁委裁决，首先，双方签订房屋买卖合同为买卖双方真实的意思，表示该合同合法有效；其次，根据张某提供的相关证据显示，其因找不到徐某而无法交付房款，据此，张某并不存在违约行为，且不存在解除合同的情形；最后，房价变动属于买卖前双方能够预见到的商业风险，不属于不可预见的情势变迁等解除合同事由。

　　根据合同法的规定，“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”。据此，徐某应当继续履行合同，接受张某购房款，并配合积极办理房屋更名手续。

　　对此，哈市仲裁委提醒：在房地产市场，房价会有涨跌的情况，对买卖双方都存在一定风险，但是双方当事人一旦签订房屋买卖合同，合同对双方都有约束力。