南京收紧新房价格管控 一豪宅降价5千才获准开盘

4月21日上午,南京玄武区官方微博发布了南京楼市限价的措施,引发各界关注,虽然南京官方目前并未正式发文,但澎湃新闻(www.thepaper.cn)了解到,从去年下半年开始,南京的物价部门就一直在对楼盘预售证价格进行管控,价格高于物价局要求的,预售证一律不予批复。

据南京某品牌房企营销负责人介绍,其实从去年年底开始,南京物价部门就一直在对各楼盘价格进行管控,“如果开发商上报的价格物价局觉得过高,物价局就不批准预售许可证,去年年底时就开始了,过了春节以后更加紧张严厉。像我们在江北的一个楼盘从去年11月之后一直没有开盘,就是价格批不下来,物价局觉得我们报的价格过高,而我们觉得如果低于这个价格我们会很亏。”

4月12日,南京河西某楼盘开盘,开盘均价在4.5万元/平方米,据市场人士介绍,该楼盘起初上报的均价是5万元/平方米,但物价局始终不批,经政府约谈,开发商最终把价格下调到4.5万元/平方米。

南京河西某楼盘负责人说,过去的一年里,河西各楼盘价格基本都上涨了1万元/平方米,涨幅在30%-40%,“去年这时候河西的均价在3万元/平方米,现在至少4万元/平方米。我们今年1月开盘的均价是3.8万元/平方米,本打算4月底再开一次盘,申报的价格是4.2万-4.5万元/平方米,但物价局一直压着不批,预售证也一直没拿到,无法蓄客认筹。”

南京某楼盘负责人称,当前南京房价上涨过快,主要是供需失衡造成的,下一步关键还是政府要加大土地供应量,从根本上缓解供需矛盾。“短期内政府进行价格管控可以缓解价格上涨,长期看要增加供应量,要出台一系列组合拳,房价上涨不能光指责开发商。”该负责人说,他们正在等政府公布正式的调控内容,他们的项目3月份刚开过盘,均价在3万元/平方米以上,下面何时开盘,定价多少要看政府的政策,“我们处于热点板块,市场需求量很旺,供求比达到3:1。”该负责人说,他们特别希望政府能给一个明确的指导方向,让开发商在合理合规的公平市场环境下进行经营,而不是在申报价格时揣度物价局的心思。

南京某品牌房企营销负责人说,如果南京近期出台具体的限价规定,其实只是把一直在做的限价政策体现在纸面上,开发商定价的弹性空间更小,短期看可能会起到一定作用,但中长期看作用有限。这名负责人表示,因为限制了价格,买房人会觉得现在买是便宜的,日后一旦放开价格,房价还是会涨,所以会人为制造恐涨情绪。

据新浪乐居统计,今年一季度南京(不含高淳、溧水)新房成交量达到34571套,比去年上涨135%,其中3月成交量达到14869套,创下2012年以来历史同期最高,超过去年一季度的总成交量。

值得注意的是,由于供应稀缺,南京库存已经降至历史最低。

南京网上房地产数据显示,截至4月21日,南京今年一手房已成交44451套,库存量为29573套,去化周期仅为2个多月。

易居研究院研究总监严跃进表示,目前南京楼市的存销比只有2个月,这是极低的数值,会促使房价快速反弹,这使得物价部门也需要“强行”介入,进而希望对房价进行行政性打压。中长期看,供应规模增加依然是需要采取的一个动作。后续增加土地供应,引导部分购房者到各类新区进行置业等,都是可以选择的方案。

来源：澎湃新闻网