冰城各银行坐等房贷新政细则　执行标准或有不同

　　节前，央行、银监会联合发文修改首套房的认定标准，首套房贷款已结清再购房视为首套房，已经结清可以享受首套房政策。同时，央行重申了房贷利率最低7折的政策。节后，冰城各家银行实行房贷新政策了吗？昨日，记者走访哈市各大银行了解到，目前哈市各家银行暂未收到总行对新政的执行细则，但可以预期的是，未来各商业银行会根据央行的政策调整房贷政策，并且各行执行的标准根据自身情况肯定会有不同。

　　9月30日，人民银行和银监会发布了《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，给予贷款购房相应政策：取消了三套限贷政策；对于有1套房并结清房贷后再次贷款买房的，执行首套房贷政策；取消针对外地人的限制贷令；贷款利率最低可为基准利率的0.7倍。“十一”期间，记者曾针对此政策走访各家银行，了解政策执行情况，但各家银行个贷中心工作人员均放假。

　　昨天是节后上班首日，记者再次走访各家银行的个贷中心。不少市民正在咨询房贷是否根据新政策有所“松绑”。记者以客户身份来到一家交通银行的个贷中心，据该中心工作人员介绍，此次限贷松绑，引起了市民极大关注，上午他们接到不少市民打来的咨询房贷新政的电话，眼下，该行还未接到总行的执行细则，具体何时实施还未落实，目前该行房贷仍按原来政策执行。

　　随后，记者又分别走访了农业银行、工商银行、中国银行、建设银行、招商银行等了解到，目前，这些银行尚未接到总行执行新政的相关通知，银行的个贷中心仍执行原贷款政策。据农业银行负责房贷业务的相关负责人介绍，对于央行的新政，各行解读、细化会有所不同，执行标准也肯定不一样。招商银行果戈里大街支行工作人员告诉记者，放松贷款的具体细则虽暂未落地，但可以预期的是，下一步，各商业银行均会根据新政对房贷政策进行调整，但是各行根据自身情况执行的政策也会不一样。该行目前已经将调整房贷政策的准备工作提上日程，来迎合下一步的市场房贷走向，针对哈市情况制定具体实施细则。

　　 帮你算笔账

　　 100万房贷还20年可省9.5万

　　根据现行规定，首套房贷按基准利率6.55%/年执行；第二套房贷款利率上浮10%，即7.20%；第三套房则不能申请贷款。

　　针对新政记者算了笔账，如果同以贷款100万元、期限20年计算，执行基准利率的本息合计为179.6万元；按照上浮10%之后的利率计算本息合计则为189.1万元，相差9.5万元。也就是说，第二套住房购买人还清贷款后，再申请房贷，比此前可以省9.5万元，而且贷得多省得多。