哈尔滨楼盘年末冲关 商家放价搏量市民持续观望

　　10月已过，在哈尔滨市素有“金九银十”之称的商品房市场，在这个传统旺季却没有表现得“足金足银”。央行宣布解除限贷已有一个多月，可哈尔滨网上房地产数据显示，10月份哈尔滨全市商品房网签5749套，环比下降12.21%。同比去年10月的7215套，下降20.31%。从成交面积看，10月份共成交592282.72平方米，环比下降12.79%。取消限购，解除限贷，为什么冰城楼市不仅不见起色，反倒还有下降的趋势，2014年接近尾声，冰城的房地产又将怎样变化？

　　国家统计局公布的数据显示，10月哈尔滨新建住宅价格环比再次小幅微跌，这已经是连续4个月环比下降。尽管幅度不大，但传递的信号非常明显。一位姓张的购房者说，虽然官方提供的统计数字体现不明显，但具体到某些房源上优惠却相当可观。她说，从去年冬天她就一直在寻找使用面积70多平方米左右的改善型住房，但一直没有找到特别满意的。央行、银监会发布的房贷新政称，拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，不仅可以再次申请房贷，还可以享受首套房贷优惠政策。回头咨询一些曾经看过的项目，她发现绝大多数楼盘均有各种或显或隐的优惠，如首付返现、贷款优惠、赠装修等等。如果全部都折合到购房的实际支出上，一些房源与去年冬天相比将省出十几万元。虽然觉得房价便宜了，但若要此时购买，张女士心里却没底：一方面怕买到手里房子会继续降价贬值，另一方面又担心一旦错过了当前的优惠期，再买房又要付出更多的成本。

　　促销优惠讲究多

　　记者走访了几处在售楼盘。华风海城湾一位姓张的销售人员告诉记者，跟去年相比这个小区的房价处于微降的状态，但幅度非常小。尽管所剩房源不多，但由于项目位置比较好，并没有采取那种特别的促销手法来处理尾盘。位于延兴路上的学府经典于10月27日打出了首付5000元抵7万元的广告。销售人员介绍，所谓“5000抵7万”是要购买使用面积100平方米以上的住房时才能享受。一位业内人士说，由于学府经典一期明年6月进户，提前优惠出售也是商家在市场不景气时候采取的惯用手法。现在很多购房者说房价降了，绝大多数是这种折扣加优惠的暗降。

　　“双十一”前后，记者注意到以“零首付”、“零利息”为噱头的广告在哈尔滨大范围出现，记者联系到群力新区的三松宜家项目，销售人员小余告诉记者，零首付是指在购房者首付不足的情况下，首付由开发商垫付半年，且这半年不收取任何利息，这对于急于用钱的人来说，也是不小的优惠了，况且购房时还有其他返现金活动。松北区的恒大绿洲最近推出一项优惠活动，房款首付的三分之二可以由开发商无息垫付，购房者的偿还期限长达3年。

　　二手房迎黄金期

　　记者在采访中了解到，在商品房市场频现降价的苗头的同时，二手房却度过了一段稳中有升的好时光。哈尔滨市骄阳地产市场部经理关辉介绍，最近一段时间二手房市场呈现出来的趋势要好于新房市场，9月成交3451套，10月超过了3800套。稳定的成交量，是价格走势平稳的最重要保证。今年年初二手房市场曾经出现5%跌幅，如今到了11月，价格已经和去年同期持平了。不过考虑到限购、限贷已经全部解除，却没有出现交易井喷，说明购房者对房地产市场的热情还远没有恢复到最高峰。对此中介纷纷把重点转移到了贷款申请上。关经理说，哈尔滨市二手房的购房者80%会采用贷款的方式，该公司目前就针对这一特点，开展提供担保、办理贷款绿色通道等新业务。关经理坦言，由于市场信心不足，如果想购买二手房当前正是一个比较好的时间段，如果说商品房市场把“金九银十”当做疯狂销售的噱头，二手房市场恰恰是最冷静、理智的时候。

　　暴跌预期不现实

　　针对目前哈尔滨的房地产走势，哈尔滨365淘房网新闻编辑小徐介绍，虽然最近商品房市场出现下滑趋势，但政府的救市目标也很明确。限购、限贷取消之后公积金松绑也在呼之欲出，再加上土地拍卖一直维持在高价，价格崩盘应该不可能。她介绍说，毕竟哈尔滨房地产业的泡沫没有一线城市那么大。而且从11月1日万达城二期开盘表现来看，性价比高的房子依然受追捧。

　　哈尔滨市社科院经济所所长、房产协会委员会主任曾燕南也指出，当前哈尔滨市的房价调整，呈现出很鲜明的特点，面积越大的房子越不好卖。即便放开了限购和限贷，购房者依然热情有限，这说明绝大多数潜在购房者对“二套房市场”并不感冒，有购房能力的人对于购房的热情在降，这种态势跟社会经济大环境息息相关。“八项规定”推行以来公职人员的购房消费被遏制，财产申报制度和房产税的宣传推进又改变了持有房产的成本预期，加之前几年开发量大，库存需要消化，因此房地产市场出现冷清局面。但综合哈尔滨市的情况，泡沫破灭、房价大落的可能性非常小。外来人口不断进入城市，改善性住房的需求也依然存在，这些都会让冰城房地产市场保持长期平稳的状态。如果政府采取长期稳定的管理措施，市场的走势和预期就会更明朗了。（作者：那可）