哈尔滨老城区学区房降温

□黑龙江日报记者 韩丽平 邢汉夫

　　根据哈市教育部门的相关要求，进入小学的适龄儿童要相对就近入学，如果报名时孩子与监护人不在同一户籍、户籍与常住地址（房产证等）不符的，由相关部门统筹安排就学。许多家长为了让孩子读个好学校，将目光集中在买学区房上。新学期即将开始，哈市学区房的销售情况如何，记者就此进行了走访。

　　连日来，为选一个学区房让孩子顺利入学，市民李先生几乎跑遍了哈市所有学区房附近的房产中介，却始终也没选到合适的。“虽然孩子还有两年才上小学，但是现在有些学校已经要求落户两年以上才能入学了，我们还是动手晚了。”李先生有些焦急。

　　据省政府附近一家大型房地产中介工作人员介绍，现在像李先生这样的购房者很多，他们选购房子就是为了给孩子上学落户。今年学区房的销售与往年相比有所下降，每年的五六月份都是公司一年中最忙的时候，现在却有些清淡，成交量同比下降三四成。究其原因主要是目前公司附近的许多学区房都是老房子，不少都是上个世纪八十年代的，又老又旧，居住环境差，价格又高，有的使用面积才20多平方米，却要卖到40多万元。此外，哈市在哈西、群力和松北等新区新增的中小学校中有许多是名校分校，实现了优质教育资源的重新配置，这也使购买老城区二手学区房大大降温。

　　“去年，花园、铁岭学区的房子很抢手，基本上挂上就没，但是现在一套有时几个月都无人问津。”哈市骄阳地产花园店经理于志强说。

　　与主城区学区房销售冷淡相比，哈西、群力一些新楼盘凭借名校分校，成为购房者“新宠”。市民张先生打算为孩子上学买一套校区房，但是在老城区走了一圈也没有相中的，最后他将购买目光放到了群力、哈西等新区。张先生说：“现在群力、哈西一带都有名校分校了，购买这个地段的新房，居住条件、就学环境都要比老学区二手房优越得多，而且相比老学区动辄每平方米一万六七千元起的价格，新区均价每平方米才一万二三千元。”

　　对此，哈市骄阳地产哈西店经理葛曦仁告诉记者，自哈西店2012年开业至今，该店学区房的销售趋势不断攀升，目前一个月销售量为30~50套，与去年相比成交量上涨近20%。由于新区新楼盘不仅可以进名校、居住环境也很好，还具备投资潜力，所以不少购房者纷纷转战新区购房，致使学区房楼盘价格一路上扬，且还有上涨空间。

　　图为市民在中介内看学区房信息。

　　黑龙江日报记者 韩丽平 邢汉夫摄