哈尔滨老学区房价格连降 新学区房销量翻番

　　随着各小学陆续开始招生，学区房再次成为人们关注的焦点。记者连日采访发现，曾经使用面积达到每平方米2万元的花园、铁岭、继红学区房，每平方米降价两三千元。而受继红小学哈西校区招生影响，哈西各学区楼盘销量猛增，个别刚需盘甚至销量翻番。名校纷纷进驻哈西、群力等新区，教育资源配置逐渐合理，使得学区房正在从纯卖方市场向正常交易转变。

　　 仨名校学区房

　　 大幅降价少人问津

　　“学区房确实便宜了，去年在继红校旁看到的使用面积每平方米2万元的房子，今年不到2万元了。”姜志涛的儿子明年要上小学，从去年他就开始关注学区房，让他感到诧异的是，如此“金贵”的学区房竟然会降价。

　　好家庭房地产连锁机构哈尔滨公司总经理郭荣的感觉更为明显，“学区房一直都在走下坡路，但今年表现得尤为明显。”郭荣告诉记者，哈尔滨曾经最热的学区房主要是花园、铁岭、继红三所学校的学区房，“价格最高的时候，使用面积每平方米1.8万元至2万元之间，是哈尔滨商品房均价的两倍多。现在，花园校学区房使用面积每平方米1.5万元至1.7万元，这是最高的。铁岭校学区房大概每平方米1.3万元，继红校学区房每平方米1.1万元至1.2万元。春节过后，基本每平方米降2000多元。”

　　与价格同时下降的是成交量，郭荣说，好家庭在三所名校附近都有店面，一般学区房的交易高峰从每年春节开始，春节后开始看房，五六月决定购买，“去年五六月份，三家店面一共卖出10多套学区房，但今年5月卖出一套，6月卖出两套，差得不是一点半点。”

　　 新校周边楼盘

　　 分流生源销量翻番

　　继红小学哈西校区上月底开始招生后，促进了周边楼盘的销售。在位于哈尔滨大街与东华街交口的巴黎第五区，销售人员告诉记者，继红小学哈西校区招生之前，每天大约能有20人看房，招生后看房人数每天达到四五十人，“之前每天能卖3套到5套房子，现在几乎每天都能卖10套左右。”

　　在哈尔滨大街与南兴路交口的壹品新境，已经入住3年的关阿姨告诉记者，当初选择哈西，就是为了外孙今后上学。正在看房的孙萍原本打算买继红小学周边的房子，“每平方米一万多元钱买个二三十年的老房子，面积还小，不如在这买个新的，8000多元一平方米，而且一样上好学校。”

　　郭荣介绍，哈西地区的学区房建筑面积大约在每平方米七八千元，比老城区便宜4000多元不说，还多为新房，居住功能更完善。近期名校纷纷入驻新区，花园小学入驻哈西，师大附小入驻松北，兆麟二小进入群力，自然对老牌学区房产生分流。

　　“哈市学区房价格控制得比较好，最高时候是市场均价的两倍，现在不到1.5倍，而北京是20倍以上。”郭荣说，教育资源配置逐渐合理，学区房也从纯卖方市场向正常交易转变，并将趋于理性。

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　　4月，北京市实行小学免试就近入学。刘女士的房子之前一直坚挺在345万。现在她的房子被划离校区。“早知道是这个情况，当初就应该见好就收，现在降价一百万都无人问津！”

　　上海徐汇区一套108平方米学区房降价约25万元之后终于在7月成交。德佑地产汇师店经理表示，7月份公司成交了3套学区房，3月份是12套，5月份成交了9套。