哈市二手房成交量直线下降 有价无市或将持续到春节
上半年，在哈西、群力二手房的强势带动下， 交易量和成交价格都创造了三年最好成绩。 然而10月之后，二手房价格保持平稳， 但成 交量直线下降，个别区域已降至巅峰时的1/4。
可以预见的是，有价无市的局面将一直持续到明年春节。对于买房者来说，这是个不错的机会，现在出手，议价空间会稍大一些。
（网络配图）曾经半年涨了30万
房主认掏违约金也不卖了
今年3月，小张通过中介在金域蓝城看好了一套一室一厅的小房子，房主要价50万。很快，小张和房主签了合同，并付了5万元定金。唯一的问题是，这套房子的房产证要到今年10月才满两年。如果当时交易，要缴营业税。
于是，双方约定等房产证满两年后再办手续。过了半年多，到了应该办手续的时候，卖方反悔了，愿意按照合同双倍赔偿定金，就是不卖房子了。
“为啥房主认掏5万元违约金？因为这套房子能卖到80万。” 房产经纪人靳龙飞说。半年涨了60%，这套小小的一室一厅，是哈西、群力房价的缩影，而这一切，是从春节后突如其来的购房潮开始的。
每年春节后的三四月是传统的二手房交易高峰期，“开始的时候挺正常的，购房者大多是孩子要上学，或者是在哈西这边上班的年轻人。”交易量的增大，提高了卖房者的心理预期。
“房子挂一周就卖出去了，说明市场好啊，所以接下来卖房的人多少都会提高一点房价。”靳龙飞说，房价的提高又进一步刺激了买方市场，都觉得哈西这边好，房价涨得快，于是跟风的人就上来了。
这波突如其来的抢房风潮在六七月份时达到巅峰，“去年年底的时候，一个客户在涧桥溪畔买的房子，平均下来每平方米也就是9000多元吧，到今年六七月份的时候，同一个小区最高就能达到一万三四了。”靳龙飞说。
拉高成交均价
改善居住环境是主因
今年二手房市场最大的特点
从原来的解决基本居住需求，变为改善居住环境，这也是二手房价上涨的最主要因素。
数据显示90㎡以上销量大增
建筑面积90平方米以上，之前普遍被认为难卖的房子，今年成交量明显增多；
而早年普遍被接受的，用于满足最基本生活需求建筑面积30平方米的户型，今年的成交量微乎其微。
好家庭房地产副总经理裴帅告诉新晚报记者，因为是改善住房条件，所以购房者一般都要找新一点的、面积大一点的、装修好一点的，这样一来，成交均价一定是上涨的。
哈市部分小区10月成交参考价（单位：元/平方米）
注：数据仅为好家庭房地产的交易平均数据，二手房价格与装修等房屋条件有很大关系，不代表所有房屋的市场价格，仅供参考。
一线城市回流人口抬高房价
“值得注意的是，一线城市的回流人口购房，在今年的二手房市场体现得比较明显。”裴帅说，由于北上广深等一线城市房价过高，今年年初开始便纷纷出台各种限贷限购政策，让贷款买房者还款压力陡增。
靳龙飞就遇到过，一位用北京的公积金在哈尔滨买房子的客户。
这位客户32岁，是北京一家医院的医生，一下买了两套房子，建筑面积都是八九十平方米，一套在康宁小区，成交价是89万，另一套在香醍雅诺，成交价130多万。“当时问她为啥不在北京买，她说这两套房子的钱在北京连个地下室都买不起。这两套房子先给父母住，过两年如果想回哈尔滨发展，也方便一点。”
裴帅告诉新晚报记者，之前基本很少遇到一线城市回流客户，但今年使用外地公积金买房的明显增多。这部分购房人群即使暂时不回哈尔滨发展，也基本打消了在一线城市买房的念头，钱在手里放着，还不如回家买房。“由于这部分人群长期在高房价的城市生活，所以看哈尔滨的房价怎么看怎么便宜，都要买好的。”
“抢房”热潮渐退
买房更趋“理性”
改善需求推高二手房价，反过来高房价又刺激着市场的购买热情。这也直接成就了今年上半年二手房成交量创下近三年的最好成绩。
好家庭房地产的统计数据显示，今年上半年二手房成交量同比增长了17.1%。
“这股热潮在7月达到顶峰后，便开始直线下降。特别是进入10月之后，成交量与去年相比下降了10%—20%，达到三年来最低。”裴帅说。
从月销14套到月销4套
9月份，哈西地区辰能溪树庭院成交14套，香醍雅诺成交11套；群力地区天鹅湾成交11套。而进入10月，这三个小区的成交量都降至4套。
上半年交易量太大，把哈西、群力的房子买空了？
当然不是。
一手房市场确实存在哈西、群力存量不足的情况，但二手房市场的供应还是相对稳定的。“价格提高了，理性就回来了。”靳龙飞说，目前哈西的二手房源还是不少的，但价格都比较高，所以出手就比较慢，“以前一个经纪人一个月就能有两三套成交，现在两个月可能才有一套。”
除了哈西、群力这样的热点区域，其他区域也存在着成交量下跌情况。
9月份，香坊区的海富山水文园成交57套，松北区的松浦观江国际成交48套；10月份，这两个小区的成交量则分别为29套和33套。
哈西、群力风口已过
一方面是到达高点的房价让许多人难以接受，另一方面是上半年放量过猛下半年需求不足，两个因素叠加，让哈尔滨二手房市场成交量下降，消费者购房更趋于“理性”。
还有一个很重要的原因是购房者的选择越来越多。之前哈尔滨少有外地房企，但现在恒大、万科这样的房地产知名企业均已进入，而且下半年有不少新盘开售。裴帅说，购房者认可这些企业，也相信这些小区未来的配套不会弱于老城区，这在一定程度上也分流了二手房的潜在客户。
哈西、群力风口已过，哈尔滨二手房市场也渐趋理性。但对于想要买房的人来说，现在不失为一个好时机。
“目前的成交量基本已经是近三年的最低点，房子出手很难，那些不着急卖的房主，可能会等着明年三四月，二手房交易最火的时候拿出来。而选择现在出手的，一般都是急用钱或着急在年底回笼资金，对于买房者来说，这个时候议价空间更大一些。”裴帅说。
