哈市新建小区选物业 公开招标专家评审打分选"管家"

　　黑龙江新闻网1日讯(记者 李国玉) 记者从哈市物业办获悉，哈尔滨物业招投标服务有限公司今日成立，今后哈市新建小区选择物业时，要看各自提出竞标的物业企业提出的具体服务措施是否可行，物业费收取标准是否合理，方案能不能经得住推敲。社会公开招聘的76名物业管理专家将对物业企业统一进行打分，得分最高的物业企业才能竞标成功。

　　A、招投标企业永久备案76名专家统一打分选定

　　据哈市物业办工作人员介绍，哈市住房物业招投标从2005年开始施行，随后经过探索，在2008年将所有商品房项目都纳入招标程序当中，截至目前，有382个商品房项目通过招投标选择物业企业。以往由于经验不丰富，有的小区物业虽然经过招投标，但开发企业携带的物业公司中标几率大，给后续管理带来了很多问题。

　　从2013年起，哈市开始对物业招标办法进行修改，谋划建立更公平公开的统一招投标平台。该公司负责办理招标前期以及评标今天，由哈市物业办指导的哈尔滨物业招投标服务有限公司成立，今后的部分业务，并对招投标企业的基本情况进行永久备案。再由社会公开招聘的76名从事物业管理、律师、会计师、院校物业专业教师等物业管理专家统一进行打分，最终确定中标企业。

　　哈市物业办工作人员介绍说，国内上海、天津、连云港等城市均已采用类似的管理办法，对新建小区项目进行统一招投标管理，并取得了良好的效果。

　　B、专家随机抽取封闭打分有亲属关系不能评标

　　据了解，新建小区开发单位开始招标后，每个项目不得少于3家物业企业参与竞标，如果少于3家就重新开始招标相关程序。物业公司作为投标单位，经过前期手续办理后，需要通过哈尔滨物业招投标服务有限公司完成评标。

　　评标委员会由招标人代表(开发单位)和专家两部分组成，必须是5人以上单数，专家人数不得少于总人数的2/3。专家都是通过电脑随机抽取，如果专家与投标人有近亲属关系、经济利益关联或者专家以往有违法行为，都不能参与评标。

　　哈市物业办工作人员介绍说，评分过程中主要采取综合评标法，专家在封闭、有视频监控的地方从以下4方面进行综合评分，得分最高的物业企业才能竞标成功。

　　C、物业企业存在5种行为专家有权否决

　　哈市物业办工作人员介绍说，聘请的专家在评选各个物业企业时，有权对存在以下5种行为的物业标书进行否决。防止不合格的物业企业进入居民小区，给居民以后的生活带来不良影响。

　　专家从以下4方面打分

　　首先对物业企业的技术进行打分。技术包括物业企业计划对小区提供的服务内容、服务标准、人员配备、管理制度等，这部分占评分比例的30%。

　　第二是商务评分。主要查看物业企业提出的物业费、委托代理费等是否合理，是否和服务内容相匹配，这部分占评分比例的20%。

　　第三是资信评分。主要查看投标物业企业的物业资质等级，以往管理其他小区的情况等，这部分占评分比例的30%。

　　第四是现场答辩。招标企业要接受专家的质询，解释服务理念、服务特色等方面的内容，这部分占评分比例的20%。

　　物业企业存在的5种行为

　　1、竞标书没有盖章、没有签字或者有空白地方。哈市物业办工作人员表示，这种行为容易造假。

　　2、投标的物业企业不符合相应的资质，例如小区要求最低二级资质，但物业企业未达标。

　　3、竞标的物业费明显低于成本，或者明显高于最高上限。哈市物业办工作人员表示，明显低于成本，物业企业肯定无法提供相应的服务，而明显高于上限，居民享受的服务和收费会不对等。

　　4、投标的文件缺少相应必须说明的项目。哈市物业办工作人员表示，招标书明确要求物业企业填写以往的管理情况，也是重要的参考依据，防止物业企业有意隐瞒过往不良管理记录。

    5、冒用其他企业资质、情况进行投标。哈市物业办工作人员表示，防止有的企业没有相应资质，通过冒用获得经营管理权。