哈市楼市“烧”吗？记者连续一周探盘

个别楼盘月成交近亿 冰城楼市正升温

　　杨建平

　　上海深圳连夜排队抢房，千万豪宅“一日光”……春节过后，此类消息频出，楼市利好消息不断。外地楼市如此疯狂，本地楼市什么样？连续一周时间，记者走进哈西、群力、松北、道外等各大售楼中心及在售楼盘，从开发商、购房者以及专家角度，带您看看目前冰城楼市什么样。

　　 开发商

　　 大年初二就上班 置业顾问嗓子都哑了

　　正月初二，松北万达文化旅游城大客户经理孟佳就接到总部通知，召集30名置业顾问上班。因为大年初一就有顾客到松北售楼中心敲门看房。第一天上班，小伙伴们收到的礼物就是一簇簇金黄色的大麦。大麦！大卖！好兆头。直到昨天，她和小伙伴们每天接待看房者接到嗓子哑。20几天全部人员卖房成交额达8000余万元，销售额同比去年增长了一倍以上。孟佳说，这样的业绩他们真没想到，这月的工资肯定也会让他们“没想到”。

　　待客、去工地看房……从春节到昨天一直没停过。在群力保利城售楼中心和招商贝肯山售楼处，前来看房签单的顾客更多。在两个售楼现场记者看到，本是“淡季”的周二，在下午四五点钟，看房市民依然一群群涌入。

　　招商贝肯山售楼中心销售经理战世鑫向记者介绍，春节过后，市民看房热情高涨，针对性强，特别是刚需客户的入市放大了商品房成交量。据统计，截至目前，每天他们楼盘的来电来访量达到300-400个。周末更火爆，置业顾问接电话接到手发软，午饭都得轮流吃。战世鑫透露，2月份卖了近一个亿，比1月份增长50%还多！他估计，总部会制定新的销售政策，增加推货量。

　　目前哈市在售楼盘有200余个，新开楼盘和顺销项目目前均借势政策利好加速销售力度。宝宇、恒大、万达、中海、保利等大品牌开发商，凭借口碑和信誉品质，在这轮购房新政之下，正积极备战优先抢占市场，不断加推新售房源。中小型地产开发商也全力拿出诱人的优惠措施加大促销，竭力清盘。如群力观江国际打出“你买房子我送钱和车位”等大招吸引客户。

　　 购房者

　　 凌晨3点排队抢号相中就“砸”全款

　　鹤岗的徐先生过完年就带着老伴和儿子来松北看房了。因为儿子参军转业后留在了哈尔滨，一家老小定居哈市成了今年最大的事。买啥样的房，他们不太了解，于是就盯着大盘看。考虑到承受能力，他不停地在哈西、群力、道外、松北间游走。松北区域均价保持在5000元上下，跟主城区一江之隔，还有哈尔滨新区蓄势待发，最后他决定把家安在了这里，果断签单付全款。

　　这样的外来刚需客出手，支撑了哈市一手楼市成交量的走红。万达城孟佳介绍，目前来他们楼盘购房的，一半是外地人一半是本地投资客。外地人多为自住，本地人多是来投资置业商铺客户。这部分人触觉灵敏，盯上了明年8月开业的万达滑雪场带来的商机。

　　这种热情比想象中来得猛烈。投资客的再次回潮也让人们看到了哈市楼市的热度。道里爱建爱琴花园项目相关负责人徐珊介绍，节后推出的使用面积17—40平方米的投资型小户型公寓，23号放号27号收首订，有的客户居然凌晨3点来排队抢号，一下就预订2套。

　　在保利城售楼中心，28岁的置业顾问杨超面对客户相中房子就签单、一次性“砸”全款的现象已经见怪不怪。他说，受国家楼市新政刺激，客户去年观望徘徊，今年下定决心加速签单，大大助推了商品房交易市场的放量。

　　杨超透露，目前，自住型和改善型刚需客户担心楼市涨价，哈市一手房交易周期正在缩短。过去一个客户来楼盘看房至少要看三四趟，看完买还不买也得回家寻思半年。现在有的客户直接开车拉着全家来，一套80余万左右的高层，说订就订了。还有跟朋友来看房的，听置业顾问一介绍，自己先出手了。

　　 冰城楼市处“温水”状态

　　哈市楼市跟全国比到底处在怎样的一个水平？易居中国黑龙江营销中心副总裁陶汉分析，哈尔滨受人口导出和产业结构调整限制，目前处在全国二线半城市水平，楼市市场跟全国比是一个“温水”状态，多数楼盘仍然面临去库存难题。

　　陶汉介绍，目前，市场上房子总价控制在80万以内、面积在70-90平方米之间的两居室三居室房最受欢迎。随着“金三银四”和楼市杠杆政策效应的显现，预计在3月初-4月末期间，哈尔滨楼市将迎来“小阳春”或者真正的“春天”。

　　搜房网哈尔滨区域总经理徐渌分析，这对买房和卖房者而言都是最好的时机。但受当前哈市房地产市场库存高企影响，去化能力相对较弱，哈尔滨不会出现南方一线城市的房价疯涨。楼市整体“维稳”是常态。

　　记者调查发现，2月，全市一手楼盘价格均未出现大的调整，开发商销售价格政策基本保持“按兵不动”。但随着楼市黄金季的到来，个别开发商4月进入价格微调也在意料之中。

　　(据新晚报)