盈石：GDP增速破7 商业地产升级大消费时代来临
10月19日,第三季度中国经济数据正式发布,GDP增速破7的新闻开始在朋友圈里刷屏,一时间众说纷纭。
而盈石集团研究中心认为,破7背后的服务业增长以及中产阶级的崛起更值得我们商业地产从业者的注意,因为这将意味着中国商业地产升级契机已到,大消费时代来临!
破7就怎么了?
首先,必须放上个周末(10月18日)习主席接受英国路透社采访时说的话出来镇楼:“一个国家经济增长,有快有慢是正常的,不能说只能加速、不能减速,这不符合经济规律。”经盈石集团研究中心“翻译”,习主席这句话的重点是最后的这四个字——经济规律。要想真正理解GDP增速破7,那我们先要复习一下经济规律。
盈石集团研究中心发现,我国经济结构自2012年开始呈现由工业主导向服务业主导转变的趋势,服务业(第三产业)增加值占比45.5%首次超过第二产业的45.0%。目前第三产业占GDP的比重已达到51.4%,已占据半壁江山,这是服务业增长比较快的结果。另一方面,消费对经济增长的促进作用开始发力,目前最终消费支出对经济增长的贡献率已达到58.4%,比资本形成总额高15个百分点。
在这个经济结构调整的爬坡过坎的阶段,传统产业产能过剩导致多年积累的结构性矛盾需要调整。传统产能要完成去库存、去产能化还需要时间和过程,因此工业的下行压力无可避免,GDP增长难免受到其拖累。
我们需要明确的是,服务业已经成为我国经济稳定增长一个非常重要的支撑,我国从工业制造大国开始升级转变为消费大国。盈石集团研究中心认为,这个转型升级趋势就是习主席所说的经济规律。
而且这个升级趋势是很稳健的。按统计局的数据,前三个季度社会消费品零售总额扣物价以后实际增长是10.5%,同时增速是在逐月提高的,与居民消费结构升级相关的一些行业,旅游、保健、卫生、教育、医疗这些行业增长速度都是非常快的。
1亿中产阶级的崛起必将带来新一轮消费升级
除了上面说的转型升级趋势,今年中国经济运行中的一个很大的亮点,就是居民收入增长继续跑赢GDP增长。盈石集团研究中心发现,从2014年起全国居民人均可支配收入总体的增速超过GDP增速,今年前三个季度尽管经济增速有所放缓,但是居民收入还能保持较快的增长,与此同时居民消费价格前三个季度只上涨1.4%,收入的增长没有被物价打折。
居民总体收入快速增长的背后,是我国中产阶级队伍的逐渐壮大。上个星期瑞信研究院(CreditSuisse Research Institute)发布的2015年《全球财富报告》显示,目前中国中产阶级人数已增长至全球首位,达1.09亿名。自2000年以来,中国中产阶级的财富大幅增长330%,2015年已达7.3万亿美元,占全国财富的32%。
盈石集团研究中心表示,中产阶级队伍的品牌意识及体验式需求的日益提升会是引领中国消费市场升级的主要推动力。中产阶级不仅仅追求物质需求的更高享受,对品味、体验及文化层面的精神消费诉求更是他们的标记。即便是普通消费品,能体现出文化和生活态度等理念的产品更能得到中产阶级的认可。
商业地产行业升级的契机已经到来
盈石集团研究中心认为,商业地产的基础是消费和服务需求,服务业的发达程度决定了商业地产的规模和发展水平。没有消费市场和服务业的升级,就不会有商业地产的升级。
盈石集团执行董事兼北京盈石总裁何诚先生指出,对于实体零售商业来说,这个大消费时代的到来将化解目前商业地产发展困境,行业升级的契机已经到来。
未来市场对实体零售商业策划和运营等的专业需求将更加严格,优质的服务商将成为开发商的合作伙伴,共同掘金以1亿中产阶级为代表的大消费时代。
编辑：毛佳文
