地产大咖把脉“结构化改革”

　　今天上午，2016博鳌房地产论坛在陵水黎族自治县开幕，本届博鳌房地产论坛主题为“改变的力量”。近千名专家学者和业界人士与会，共同探讨“结构化改革与房地产之问”、“产业转型与改变”、“消费金融与海外投资潮”等话题。

　　诞生于2001年，承载中国房地产行业智慧尖峰对撞的顶级盛会——博鳌房地产论坛，目前已成为中国房地产最权威、规格最高、规模最大、影响最广的全行业论坛之一。本届论坛上，中国房地产业协会原副会长朱中一，中国银行业协会首席经济学家、中国“十三五”规划专家委员会委员巴曙松，著名经济学家、国民经济研究所所长樊纲，香港恒隆集团、恒隆地产有限公司董事长陈启宗等与会。

　　“2016年在房地产市场上是值得纪念的一年。”《每日经济新闻》编委蔡战波说，今年在房地产市场销售方面，对大多数房地产企业来说，是销售额最多的一年，也是很多企业在苦苦寻求出路的一年。虽然中央的去库存政策让各地房价涨了起来，但在房价上涨的背后，土地成交价格上涨的速度更快。房地产的融资成本虽然降了下来，但是房地产开发的人工成本、税费却在不断上涨。在房地产创新方面，社区o2o、众创空间等一系列创新不断涌现，但成功案例很少。在转型方面，很多房地产商要求转型为城市运营商，但是怎么经营好城市还在寻找答案。

　　搜狐焦点网总编辑杨丽娜介绍，近期市场一个显著特点就是一线市场降温，二线城市开始全线“疯狂”。一二线城市去库存势头向好，长期库存压力得到了缓解、释放，但是三四线城市压力仍在，房地产市场城市分化严重，风险仍然存在。杨丽娜认为，上半年一线城市房地产市场运行有两个重要特点，一是改善性需求转变为新刚需，成为推动房地产市场上升的核心力量。二是由于地价不断上涨和宽松的信贷政策，导致新房高端化趋势明显。市场需求的转变必然引发产品的升级，如精装修和全装修普及。除了最基本的居住需求，还要满足客户健康、安全、娱乐、社交等各方面的需求。