哈西地区校区房开始热卖 仍有部分购房者在观望

　　□本报记者 任绪 徐日明 本报首席记者 李国玉

　　近期，随着哈西继红分校招生的开始，激活了哈市冰城楼市的“沉寂”。记者在采访中了解到，哈西地区校区房开始热卖，学区内绝大多数楼盘实现了今年第一次连续四天有成交，有的楼盘三天就卖出去40余套，相当于2月份全月的销售量。据业内人士介绍，旧城区的校区房因房屋陈旧、货款困难、居住功能差等，让购房者不愿购买，而哈西新校区房价格不贵、配套设施齐全，居住功能强大受到购房者的青睐，特别是中小户型住房特别受推崇。

　　 新校区房热卖连续四天有成交

　　“总算买对了，价格比市中心便宜不少，还是继红校的学区。”22日下午，记者在哈西地区哈尔滨大街某楼盘售楼中心遇见了正在和朋友一起买房子的赵先生，他说前几天看报纸，确定哈西分校已经开始招生了，这才觉得有了底。

　　该楼盘售楼员介绍说，虽说楼盘预售的时候就明确说明了附近有名校分校，但从1月份开始到继红校开始招生以前，实际成交量并不多。“一期开盘的时候，一年半左右基本就清盘了，但今年二期开盘后卖得并不好。直到最近分校开始招生，买房的人才多了起来，最近三天成交了40多套，相当于2月份的总成交量呢！”

　　记者发现，与该售楼处间隔几条街，没有被划入继红校区的一个新楼盘则略显冷清。据售楼员介绍，该楼盘的位置其实比其他小区更靠近市中心，但由于所划定的学区不是名校，卖得就不如名校学区房好。

　　记者走访了哈西地区被列入继红分校、正在销售的5个楼盘，销售人员表示校区公布后，咨询人数开始明显上涨，而且连续四天都有实际成交。

　　 不知新校咋样部分购房者仍观望

　　“哈西校区房的确不错，不过我打算再等一等，毕竟名校分校的师资力量、教学质量等情况还没有得到实际检验。”在哈西大街一学区房的在售楼盘，市民刘洪凯对记者说。

　　采访中，同样在继红分校学区看房的赵先生表示，他准备明年结婚，其实是打算婚房和校区房一起选择，相对于二环内的老学区房，哈西新区的房子更新，配套设施更好，居住功能更强，而且价格便宜，他手里有60万元，在哈西可以买到一间不错的两居室，而在老学区只能买到一间使用面积不足40米、房龄在25年以上的老房子。不过继红分校刚刚招生，教学质量还不确定，因此决定再观望看看。

　　据位于哈双路附近一个售楼处的销售员介绍，目前观望人群为数不少，附近有继红和花园的分校区，有些不太急于购房的人因为周边楼盘的价格、房源都差不多，大概有3成左右顾客打算把两所学校的入学情况进行一下对比，再做选择。

　　 一平方米便宜一半

　　新学区小户型受宠

　　记者走访哈西多家名校概念楼盘，发现建筑面积在60平方米以下的小户型卖得特别好，其次是90平方米左右的中户型。

　　“近段时期，花园、兆麟等一些名校的分校纷纷入驻群力、哈西等新区，这些新区的房子同样有学区概念，配套设施好，房屋质量好，房龄均在5年以内，且价格便宜，因此这些新区的校区房或能对哈市学区房市场形成分流。”哈尔滨骄阳地产开发部经理关辉说。

　　据关辉介绍，近期哈市一些名校纷纷入驻新区，比如花园小学入驻哈西，师大附小入驻松北、兆麟二小进入群力。单就哈西的学区房来说，均价在每平方米7800元左右，但在老城区，花园校区房目前建筑面积仍然在每平方米1.2万元左右，每平方米相差4000多元不说，新区还多为新房，这些分校自然大量分流了希望孩子进入名校的购房者。 哈市住房局相关负责人表示，如今教育资源扩大使得一些家长不再盲目高价购买旧城区的校区房。同时，国家政策也将一部分投机房产者挤出市场。目前，学区房从纯卖方市场向正常交易转变，可以说是一种理性回归。