哈尔滨“二环外”地铁房逆势升温 均价最多涨千元

　　□本报记者仲亮

　　去年9月，哈尔滨地铁1号线通车试运营，沿线的各楼盘纷纷抛出了地铁房的概念，让房价也乘上了这列快车，学府路、大直街、南通大街……地铁沿线新楼盘和二手房价格均有不同程度的上涨。今年9月26日，随着地铁1号线三期开工建设，以及地铁3号线二期工程试验段开建，哈市“二环外”的地铁房更是在整体楼市“稳中有降”的大趋势下，开始了逆势升温。记者在国庆节长假期间采访时发现，在地铁的带动下，房价一直很“消沉”的哈市平房区，地铁房均价最多涨千元，部分户型甚至已经破“7”；香坊区、哈西地区的地铁房也同样出现了上涨，“二环外”地铁房正受到越来越多购房者的关注。

　　新楼盘

　　地点：平房区新疆大街地铁：未来1号线通过均价最多涨千元部分户型已经破“7”

　　7日，记者来到平房区新疆大街附近一处楼盘，此处紧邻地铁1号线三期新疆大街站，出入口距离小区只有十几米。“楼盘开盘时均价4700元，但紧邻地铁站的优势让售价不断上涨，现在均价6000元，部分紧俏户型涨了千元，未来售价有可能会继续上调。”售楼员告诉记者，

　　记者了解到，在新疆大街站附近共有3处新楼盘，最高的甚至达到建筑面积每平方米7000元。在一处售楼中心，前来看房的孙先生表示，自己的单位在市中心，家在平房，地铁开通以后从家到单位也就20多分钟，非常方便，这里房价也比市区便宜。业内人士称，新疆大街不仅是1号线的终点站，规划的地铁7号线也将途经这里，房价还有再涨两成的潜力。

　　地点：香坊区星光机械厂地铁：未来3号线通过均价上涨500元左右看房者多了三成

　　在国庆节期间，记者走访香坊、哈西等地铁3号线沿线售楼中心时了解到，前来看房、咨询的人着实不少。“最近这里的房价略微有些涨了，相比年初每平米涨了五百左右吧，但我还是想选这里的房子。”在地铁3号线二期试验段星光机械厂附近的恒大御景湾楼盘，前来看房的市民王女士说，有地铁出行方便，是她来这里看房的最重要原因。

　　“开盘时，房子的均价为每平方米7000元，随着地铁3号线在此设站，现在房价已经达到均价每平方米7500元，并且近期房价还将小幅上涨。”据该楼盘的一位工作人员介绍，国庆节期间，前来看房的市民比以前多出三成以上，很多市民都是看中了这里要通地铁，今后出行便利才来此看房。

　　地点：南岗区哈西大街地铁：规划中3号线通过新房均价逼近万元未来仍有上涨空间

　　虽然距地铁口有几百米远，但哈西一个即将交工的楼盘仍是借着地铁优势，再次上调了房价，售楼员明确表示，最近楼盘调价和地铁有关。

　　“哈西地区本来就是热点区域，现在我们楼盘的均价已经接近万元了。”售楼员说，“这里在规划中将有地铁3号线通过，从最近政府部门公布的地铁施工计划来看，未来几年将有更多的地铁线路投入使用，到时乘地铁可以前往江北、道里、火车站方向，所以现在万元每平方米的价格并不算高，而且近期来咨询的客户也很多，有可能还会调价。”

　　二手房

　　地点：平房区友协大街

　　地铁：未来1号线通过

　　老房价格上扬

　　比年初涨一成

　　记者在采访时了解到，与地铁沿线的新建楼盘相比，以前不被市民关注的平房区二手房，也出现了小幅攀升。

　　“我在1号线三期新疆大街附近有一套住房，今年年初卖了30万，可上周我楼下的老邻居将户型一样的房子卖了38万，差了8万块。虽说这不全是地铁的原因，但我觉得肯定有很大的关系。”哈市董先生说。采访中记者了解到，1号线三期工程5座车站中，位于平房区内的有2座。在这条线路上，共有5个社区，以上世纪二三十年代的老房子居多，在政府开始规划地铁1号线三期后，老房子焕发“第二春”的情况不在少数。

　　“地铁1号线沿线二手房按使用面积算，年初时均价在4200元左右。现在，这些老房按使用面积计算，均价已经上升到4600元左右，涨了近一成。”友协大街上的一家二手房中介公司工作人员说，“1号线工程将启动施工的消息一放出来，这些老房子的身价就一直在涨。这种情况在平房区的二手房市场，是近几年来很少发生的。”

　　写字楼

　　地点：南岗区东大直街

　　地铁：毗邻博物馆站

　　租金上涨两成

　　仍旧一房难求

　　采访中记者了解到，哈市地铁博物馆站开通后，周边的写字楼出现了一房难求的状况。

　　记者在东大直街一处二手房中介公司了解到，地铁博物馆站开通以后，来租写字楼的客户多了不少。以一套140平方米的写字楼为例，今年年初，每月租金为1400元左右，现在出现小幅上涨，同样的写字楼每月租金为1700元左右，价格虽然变化不大，但是闲置的写字楼很少，这几天的写字楼房源几乎为零，即使出高价，也很难租到。

　　专家提醒

　　购房勿离地铁过近作为投资应该谨慎

　　购买地铁房要注意什么呢？记者采访了一位哈市房产业内人士，请专家给市民支支招。

　　1、注意距离：步行15分钟到达车站为宜

　　从安全性和私密性角度考虑，楼盘最好与地铁站点保持一定距离。建议购房者考虑步行15分钟可以到达地铁站点的项目，这样既可享受地铁带来的便利，又能保证居住环境的相对幽静。

　　2、切记盲目：权衡价格品质和配套设施

　　对于自住者来说，买房子除了考虑出行的便捷性，还要权衡房屋的价格、品质和配套等各种因素。在选择地铁房时市民需要多了解实地情况，不要在开发商“升值”的狂轰滥炸下失去理性，盲目投资。

　　3、谨慎投资：商铺投资回报周期10年最好 地铁作为交通工具，对不同区域的楼盘有不同的拉动作用。如秋林商圈等配套原先就很完善的片区，楼盘的升值空间不会太大，对投资者而言需要谨慎考虑。另外，地铁的升值潜力在中低端住宅上体现更加明显，写字楼项目从中的收益也更突出。而对于豪宅，是否在交通干线沿线意义不大。除了方便以外，地铁房给置业者带来的回报同样重要，地铁商铺的投资回报周期应该控制在10年左右。