六成城市房价上涨 中国百城房价现“开年热”

　　2016年首月,中国百城房价延续“暖冬”势头,连续第9个月环比上涨。业内人士预测,在经过2月份春节传统淡季的短暂平淡后,中国各地购房需求可能会继续释放,百城房价整体或稳中有涨,部分热点城市房价则可能出现较大涨幅。

　　中国指数研究院2月1日发布的数据显示,2016年1月,中国100个受监测城市(新建)住宅平均价格为每平方米11026元人民币,环比上涨0.42%。从涨跌城市个数看,60个城市新房价格环比上涨,39个城市环比下跌,1个城市持平。

　　库存高企是制约房价上涨的重要因素。分析人士指出,百城中,多数城市房价环比上涨意味着许多一二线楼市经过一年多的“去库存”过程,库存压力有所缓解。

　　2015年以来,去库存成为中国楼市政策的主基调。当年中国央行5次降息降准,普通人购房还款的压力明显降低。去年年底召开的中央经济工作会议还将化解房地产库存列为今年经济社会发展的五大任务之一。

　　今年年初,地方两会相继召开,房地产去库存也成为各地两会的热词,许多地方还提出了包含公积金政策等促库存消化的具体政策措施。

　　例如，河南的政府工作报告中明确提出,2016年,河南将以去库存、促消费为重点促进房地产业健康发展。支持缴存职工用公积金贷款改善住房条件,将有稳定劳动关系的常住人口纳入公积金覆盖范围,鼓励农民进城购房等。广东省政府工作报告提出,通过加快农民工市民化、发展住房租赁市场等,化解房地产库存。

　　河北、内蒙古、湖南等多个省(区)也明确提出化解房地产库存。有的地方已经出台了助力去库存的新政。

　　重庆市新年出台一则新政,对房地产企业所得税预售收入的计税毛利率由20%调整为15%,非普通住宅、商业、车库的土地增值税预征率由3.5%调整为2%。业内人士认为,一系列降税措施将加速楼市成交和库存消化。

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为,目前各地在密集发布“去库存”政策,预计后续各省都将针对房地产库存出台不同力度的政策。中国房地产市场有望在今年一季度迎接一轮密集的政策宽松潮。

　　当然,政策不能一刀切。目前中国各地楼市库存压力存在很大差异,不同城市间甚至是天渊之别。与去年1月相比较,中指院重点监测的100个城市中,仍然有60个城市房价下跌,其中福州市房价同比跌幅最大,下跌11.72%,三亚、绍兴等14个城市跌幅在5%-10%之间。

　　深圳等一线城市房价却是涨势惊人。中指院数据显示,1月份,深圳市新房价格环比去年12月份上涨5.24%,同比上涨44.98%。上海市新房价格相较一年前上涨14.82%,武汉市房价较一年前上涨16.62%,北京涨8.25%。

　　SOHO中国CEO张欣在达沃斯论坛期间对媒体表示,北京、上海两个城市今年房价仍然保持上涨的趋势。作出这个判断的前提是整个中国的宏观政策是“存款准备金在降、利息在降”。“对世界各个经济体而言,降息的时候房地产市场都是上升的。”张欣认为,中国除了库存量大的城市可能会有一些例外,京沪等库存压力不大的城市房价会继续走升。(记者 庞无忌)