大量房源入市冰城二手房市场"爆仓"

　　从去年3月开始，关于不动产统一登记、房产税的消息不断传出，当时，很多人还没太在意，就在2015年初，记者从二手房中介处了解到，很多人才开始“如梦初醒”，开始将大量二手房投入市场，造成房地产市场二手房爆仓。

　　而一些二手房中介公司也开始“八仙过海，各显神通”，有的二手房中介公司以租代售，增加营业收入，更有甚者，一些二手房中介公司开始转移阵地，准备在利好时重新进入房地产市场……一时间，所有的二手房中介都开始盘算起自己的未来。

　　 房源猛增三成

　　在哈尔滨闽江路上的一家嘉诚房地产中介公司，很多工作人员都在电脑前查看着房源信息，不时有工作人员在打电话，约谈客户看房子。

　　记者恰巧遇到了市民徐女士来看自己的房子是否出售。她准备将自己房子的价格进行调整。

　　徐女士介绍说，她在闽江二期的一套使用面积70平米的房子，原来的价格在62万元，现在调整为60万元，着急出售。

　　据二手房中介公司的工作人员介绍说，从去年3月开始，关于不动产统一登记、房产税的消息不断传出，哈尔滨二手房投入量增加，成交价格却出现一定程度的下滑。目前他们系统内的房源信息已经暴涨到了7000套，较以往增加了三成左右。

　　“目前销售的房源信息非常多，而且整体房价处于一种不断下调的态势，有的房主为了迅速出手，开始出现了较大幅度的溢价空间，而且对于选择购房的人可以相互商量合理的价格，这在以往较少出现。”

　　 成交下滑二成

　　在开发区会展中心区域的一家壹彤二手房中介公司，一名中介公司的工作人员正在给购房的客户打电话。他告诉记者，现在房子不好卖，尤其是100平米以上的大户型，由于总房价高，其成交的几率较低，相反，一些小户型的成交相对较高。

　　据壹彤二手房经纪公司的总经理马宁介绍说，壹彤二手房经纪公司在去年对整体进行了改制，中介公司的顾问由原来的200多人增加到了500人左右，公司的店面也进行了扩张，但是目前看二手房市场整体较为低迷。目前成交主要以使用面积40-50平方米的小户型为主，占总体销售的90%左右，整体销售较去年同期下滑了20%左右。

　　与“壹彤”不同。据哈尔滨骄阳房地产中介区域经理周坤介绍，今年一月以来，我市二手房市场可谓掀起了一个小高潮，在原本淡季的季节里，每年一月份二手房的成交量都相对低迷，但是今年与往年不同，骄阳平均每天都能成交30单，创下了几年来的新高，成交量至少比往年增加20%-30%。

　　而从成交特点分析，成交房源中三四十平方米的小户型居多，老城区居多，由此推断，到年前了，很多刚需客户也观望得差不多了，所以选择了及时出手，而高档豪宅中，价格稳中有降，但是成交低迷。从客户的年龄层来看，买房客户多在二三十岁，而卖房客户多在四十岁以上。

　　 遇便宜不犹豫

　　“我们家是纯正刚需，买房自住。想趁着这一轮降价的时节赶紧买好，别等着等着房价又涨上去了。我的买房宗旨是，房子合适，比市场价便宜10%以上就可以考虑出手。”在道外区宏伟路上的一家二手房中介公司记者遇到了市民吴先生，他对记者说起了自己的选房经。

　　吴先生说，之前我们曾看中位于古梨园附近的一套房子，比市场价低了10%，当时很心动，立即和业主签了买卖合同。但后来由于贷款没能及时放下来，房子没买成。这房子很快就被别人买走了。我的感觉是，好房子只要比市场便宜，还是不愁卖的。要想买到心仪的房子，下手就得趁早。

　　 看好下半年市场

　　哈尔滨世联二手房中介公司的一位负责人表示，2014年12月22日，《不动产登记暂行条例》正式公布全文，该条例也将自2015年3月1日起执行。从短期来看，条例的公布会对二手房市场产生一定冲击，这样的冲击随着不动产登记条例、房地产税等消息的曝出，在此前已经重复出现多轮，效果也在逐渐衰减。

　　 顾乡二手房普降3万

　　据和美佳地产中介公司的米经理介绍，今年一月份的房源的确挺多，同比增长20%以上，从成交情况来看，使用面积主要集中在30-60平方米之间，总价普遍都在40万元以上。和美佳地产中介目前在全市有46家店，上个月共成交160多单，这个月平均一天也要成交五六单，但是总体价格确实有所下降，欲购房者的观望心理也还比较浓厚。

　　米经理特别指出，道里区顾乡区域的海富康城(资料、团购、论坛)、新天地等老小区的房源特别多，大多是房主卖老房子买新房子，这些房子的普遍价格在使用面积每平方米一万元多一点，目前价格已经下降5%-8%，比如2014年3月前后卖75万元左右的房子，现在基本都下降3万元，价格降低也可能是成交火爆的主要原因之一。

　　 去年12月房价同比降4.4%

　　据国家统计局今日公布了去年12月份全国70个大中城市住宅价格指数数据显示，环比11月，去年12月价格下降的城市有66个，仅深圳1城房价上涨，郑州、武汉、赣州3城市价格持平。环比价格变动中，最高涨幅为1.2%，最低为下降1.3%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有68个，上涨的城市有2个。12月份，同比价格变动中，最高涨幅为2.1%，最低为下降10.3%。

　　数据显示，去年12月哈尔滨新建商品住宅价格环比下降0.4%，同比去年下降4.4%。这是今年自7月份以来，连续6个月环比下降。哈市新建商品住宅价格指数与上海市、南宁市和徐州市并列，居70个大中城市第31位。该价格指数比15个副省级城市平均水平高0.1个百分点，居第8位。

　　 二手房房价环比下降0.3%

　　记者从国家统计局哈尔滨调查队获悉，二手房方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有60个，上涨的城市有8个，持平的城市有2个。环比价格变动中，最高涨幅为0.7%，最低为下降1.8%。与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有67个，上涨的城市有3个。12月份，同比价格变动中，最高涨幅为1.8%，最低为下降12.5%。2014年12月份，哈市二手住宅价格同比下降3.7%。

　　据了解，哈市同月份二手住宅价格指数居70个大中城市第29位，位次较上月后移5位。该指数比15个副省级城市平均水平低0.4个百分点，居第6位，比最高的深圳市低5.5个百分点，比最低的杭州市高2.2个百分点。

　　 144㎡以上大户型价格降幅最大

　　从面积区间来看，哈尔滨90㎡以下商品住宅户型房价环比11月下降0.3%，同比下降4%。90-144㎡之间户型房价，环比下降0.3%，同比下降3.9%。144㎡以上户型环比上月下降0.9%，同比去年下降5.6%。(作者陈日君彭庆凯)