二套房贷款新规落地还得等等业内称利率下行空间不大

　　3月30日，央行、住建部、银监会调整个人住房贷款政策，二套房贷款最低首付比例下调为不低于40%。那么，目前冰城是否实施了二套房贷款新规？贷款会不会有折扣？折扣力度会有多大？3月31日，记者走访冰城多家银行了解到，目前，各银行房贷政策暂无变化，二套房房贷新政落地还得等几天。

　　各银行房贷政策暂无变化

　　“有了孩子以后明显感觉房子太小，这半年来我一直在看房但没有出手，一是没有遇到相中的房子，另外现在买房算是二套，以前房子的房贷还未还完，再买房首付要60%，压力比较大。国家出了二手房贷款新政，坚定了我再买一套房的决定！”冰城市民郑先生说，如果他购买一套80万的房子，新政未实施前，需要首付48万元；新政实施后，首付32万元。

　　“如果房贷利率再在基准利率上打个折扣就更好了！”郑先生说。3月31日，记者走访哈市建设银行、中国银行、工商银行、农业银行、招商银行等银行了解到，目前二手房贷款新政还没有具体实施，暂时仍执行老规定，首套房首付30%，二套房首付60%，首套房贷款结清后购入第二套房算首套，首付仍为 30%。其中建设银行的首套和二套房房贷利率全部执行基准利率，工商银行、招商银行、中国银行等二套房利率在基准利率上上浮10%至15%。

　　建设银行个贷中心工作人员告诉记者：“我们是3月30日晚上知道这一政策变化，但具体实施不会那么快。一般政策的变化需要等总行下发通知才会执行。”

　　房贷利率下行空间不大

　　对于房贷新政执行后，房贷利率会不会下行，多位银行人士表示：“降的希望不大，但也要看实施细则。”

　　哈尔滨商业大学金融学副教授刘任重表示，这次房贷政策的变化对满足市民改善性住房贷款需求有很大的促进作用。至于二套房的首付款，银行也会根据不同城市、不同片区的楼市风险，来确定首付比例。二套房房贷利率的下行空间并不大，因为目前各大银行均面临着净利润增速放缓的困境，而且房贷业务赚钱速度相对较慢，而且在之前的几个月里国家已连续多次降息，银行在房贷上的利润已大大下降，未来也许会出现压缩房贷额度的情况，对购房者来说，未来购房实际所能获得的优惠折扣空间不大。